“商轉公”貸款额度是多少?要先结清商業貸款嗎?你關心的問題都在...

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1.首套房：無住房貸款记實的，認定為采辦首套住房。1-5年利率2.6%，6-30年利率3.1%。

2.二套房：有一笔公积金貸款记實的、唯一贸易住房貸款记實的、有一笔公积金貸款记實且有贸易住房貸款记實的、伉俪两邊婚前各有一笔公积金貸款记實的，這几種环境認定為采辦第二套住房。1-5年利率3.025%，6-30年利率3.575%。

3.“商轉公”貸款的商貸记實，不纳入衡宇套数認定。

举個例子

A是德陽市罗江區公积金缴存职工，已申请两次住房公积金貸款，第三次在中江購房時因不克不及再申请公积金貸款而選擇了贸易貸款，A可不成以将第三次購房的商貸申请“商轉公”？

答：不成以。由于A已申请過两次住房公积金貸款，若是再申请“商轉公”，就按三套房認定，公积金不支撑采辦第三套房。

举個例子

A的贸易貸款為第一次住房貸款，将此住房貸款轉為公积金貸款，算首套仍是二套？

答：首套。“商轉公”貸款的原商貸不计较貸款次数。

02

關于衡宇產权和归属地

申请“商轉公”貸款的住房在德陽行政區内并已获得產权證。

举個例子

A是成都公积金缴存职工，在德陽購房申请了商貸，可否申请“商轉公”？

答：可以。住房在德陽市行政區内。

举個例子

A是德陽公积金缴存职工，在成都購房申请了商貸，可否申请“商轉公”？

答：不成以。住房不在德陽行政區内。

03

關于打點方法

申请“商轉公”貸款時商貸應是未结清状况，可以按照貸款人本身环境的分歧選擇以貸偿貸（直轉）和自筹偿貸（先還後貸）的方法结清商貸余额。

举個例子

A将商貸结清後不久，看到了“商轉公”的政策，A還可否将结清的商貸轉為公积金貸款？

答：不克不及。商貸未结清時才能申请“商轉公”。

举個例子

在商貸還款時代，告貸人婚姻產生變革，致使所購衡宇產权占据人產生變革，可否打點“商轉公”？

答：可以。可是這类环境只能采纳自筹偿貸（先還後貸）的方法，先结清原商貸，然後變動產权人，再打點“商轉公”。

举個例子

A未交公积金，婚前A打點了商貸，B有公积金，A與B成婚後，能否打點“商轉公”？

答：可以。但只能采纳自筹偿貸（先還後貸）的方法，先结清原商貸，然後變動產权人，B的占比份额不克不及少于50%，B作為“商轉公”貸款的主貸人。

举個例子

A有公积金，婚前A打點了商貸，毛巾面膜罩,B有公积金，A與B成婚後，能否打點“商轉公”？

答：可以。若是B不占產权份额，需B签訂不占產权份额仍然愿意承當還款义務的许诺；若是B要占產权份额，则需先還完商貸後更改了產权所有人，再打點“商轉公”。

举個例子

怙恃或後代有公积金，商貸時没有怙恃或後代的名字，可不成以用怙恃或後代的公积金来打點“商轉公”？

答：可以。只能用先還後貸的方法，變動產权，產权上必需加之怙恃或後代的名字，有公积金的人作為主貸人，產权份额不克不及少于50%。

04

關于機動就業职員“商轉公”

持续正常缴存公积金很多于12個月的機動就業职員可以打點“商轉公”。

举個例子

我有贸易住房按揭貸款，但我如今尚未交公积金，是否是永久都没機遇享受“商轉公”盈利？

答：不是。若是你是機動就業职員，可以按機動就業职員公积金缴存政策，持续足额缴存公积金很多于12個月，便可以享受“商轉公”盈利。

05

關于缴存時候

职工持续足额正常缴存時候很多于6個月，機動就業职員持续足额缴存時候很多于保濕乳霜,12個月。

举個例子

我缴存公积金1年後停缴了，已停缴5個月，我有商貸還可不成以辦“商轉公”？

答：不成以。可是你可以從新缴存，按照你的身份，按职工或機動职員的请求缴存，到达前提後可以打點“商轉公”。

06

關于“商轉公”貸款额度

雙职工最高貸款额度65万元，单职工最高貸款额度45万元。

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举個例子

A每個月缴存公积金1000元，缴存基数4166元，公积金余额15000元，采辦住房，申请商貸40万元，每個月還本3000元，一年後商貸余额36.4万元，采辦该套住房時曾提取公积金10万元付出首付款，合适“商轉公”的所有前提，現申请采纳以貸偿貸方法打點“商轉公”，貸款15年，残剩的36.4万元商貸可否都轉為公积金貸款？

答：不克不及，“商轉公”貸款额度不跨越25.8万元。

来由：A属于单人缴存公积金，最高貸款额度是45万元，但他的商貸余额是36.4万元，“商轉公”貸款至多只能是36.4万元-2個月的還本额6000元=35.8万元，他曾提取10万元公积金付出该住房首付款，因此他终极可申请到的“商轉公”貸款额度=35.8万元-1瘦臉星城官方網站,,0万元=25.8万元。差额部門36.4万元-25.8万元=10.6万元需A自筹資金向贸易银行补足。

举個例子

AB伉俪缴存公积金，每個月缴存3000元，缴存基数12500元，公积金余额30000元，采辦住房，申请商貸90万元，每個月還本4511元，三年後商貸余额737604元，合适“商轉公”的所有前提，現申请采纳自筹偿貸方法打點“商轉公”，貸款15年，至多能申请到几多“商轉公”貸款额度？

答：65万元。

来由：AB伉俪属于两人及以上缴存公积金，最高貸款额度是65万元，他們的商貸余额是73.76万元，扣除2個月的還本额後的余额是72.85万元，大于最高貸款额度，以是AB伉俪至多能申请到65万元的“商轉公”貸款额度。

举個例子

為甚麼组合貸款的商貸部門不克不及轉公积金貸款？為甚麼商貸不克不及轉成组合貸款？

答：组合貸款的商貸部門不克不及轉公积金貸款是由于统一套住房你已打點了公积金貸款，不克不及同時享受两笔公积金貸款。

商貸不克不及轉成组合貸款是由于没法打點典质手续。

举個例子

我現有两套商貸，可不成以将此中一套打點“商轉公”？

答：不成以。打點公积金的根基前提是不克不及有未结清的住房貸款。要想“商轉公”，只能将此中一套结清，另外一套才能打點“商轉公”。