個人按揭“气球貸”重出江湖?各地接踵鬆绑楼市之際,這家股份行...

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财联社5月30日讯（记者 郭子硕）多個一二線都會相继鬆绑楼市之際，有贸易银行起頭發力推介房貸营業，且重點落在了行業一向存有争议的先息後本类還款方法之上。

财联社记者注重到，就在5月28日廣深两地颁布發表楼市新政的统一天，安全银行在官微公然鼓吹自家按揭貸款產物，且重點鼓吹其“特點還款方法”——包含“二阶段還款”、“雙周供”、“輕鬆還”和“气球貸”等四大类。

公然信息显示，這是“5·17”新政後，首家官方鼓吹按揭貸款支撑“气球貸”等先息後本类還款方法的贸易银行。

此中“二阶段還款”明白表述，可以“前三年内按月付息、無需了偿本金、在残剩貸款刻日按月等额本息還款”；“气球貸”则可“在貸款刻日内分期奉還貸款本息，最後一期一次性了偿残剩本金”。

多位受访業内及羁系人士對财联社记者暗示，小我按揭貸款公然鼓吹此类還款方法存有擦邊球嫌疑，并特别對“气球貸”感触惊讶。多位人士明白指出，早在2011年先後小我按揭貸款的“气球貸”模式就因其计息方法、契合炒房等問題被羁系部分喊停，迄今為止并未從新铺開。

鼓吹“气球貸”等多種先息後本类還款方法

按照安全银行官微，所谓“气球貸”是一種特點還款方法：告貸人按商定的总期数（固定20年）计较每期月供，在貸款刻日内分期奉還貸款本息，最後一期一次性了偿残剩本金。

除“气球貸”外，安全银行特點還款方法另有“輕鬆還”和“二阶段還款”，二者均是类“气球貸”先小额還款後一次性還款的信貸產物。

此中，“輕鬆還”是指，告貸人按月付出利钱，每6期按貸款發放金额的1%了偿本金，最後一期一次性了偿残剩本金。“二阶段還款”是指，前三年内按月付息、無需了偿本金在残剩貸款刻日按月等额本息還款刻日长。貸款刻日很多于十年、不跨越三十年。

宣發資料显示，安全银行体系内支撑二阶段還款方法的都會包含上海，福州、成都、廣州、合肥、宁波、佛山、银川、石家庄、濟運彩場中,南、大連、厦門、惠州、长春、泉州、杭州、重庆。

關于甚麼是“气球貸”，有安全银行信貸司理向财联社记者诠释，举個例子，若是平凡的貸款刻日是十年，在“气球貸”還款方法下，统一笔貸款可分至20年還款，且每一個月的還款金额都比力少，最後一期一次性了偿“大頭”（残剩的本金）。若是采纳去除油膜,這種還款方法，貸款金额最高可以达典质房產價值的七成到八成。

客服称“气球貸”不克不及流向房地產，但宣發质料未明白

可是，安全银行华南某個貸中間客服职員明白對记者暗示，“气球貸”還款模式下貸款用處不克不及流向滴耳液, 房地產。

该职員對记者夸大，“气球貸”只是還款方法，典质貸款用處為谋劃和消费時，用户可采纳气球貸這类還款模式。其還进一步提醒危害：“若是投向房地產，羁系會监测到的，會讓你一次性结清貸款。到時辰若是你没有钱，结清压力會很大。”以此来看，该行的一線客服明白通晓，用于購房的按揭貸款其實不支撑用“气球貸”等先息後本类還款方法。

但是财联社记者注重到，安全银行官微的鼓吹資料明显并未明白指出“气球貸”不克不及用于小我按揭。其按揭貸款產物的小步伐申请链接进口之下，就是醒目標四大类特點還款方法阐明。

整份宣發质料，也仅在最下方给出小字提醒——“貸款额度、典质成数......還款方法等需按本地羁系请求履行及以终极审批成果為准”，且“貸款不克不及用于國度制止按揭資金进入的范畴”。

點击进入按揭貸款產物小步伐後，则可见夺目位置明白注明這一进口為“購房貸申请”，下方的鼓吹主图也显示“安全银行小我住房按揭，一站式知足購房置業的融資需求”。

那末，安全豐胸食品,银行這次公然鼓吹的“气球貸”還款方法到底是指甚麼？其是不是能用于小我按揭貸款當中？有靠近安全银行的人士暗示，“气球貸”還款方法不成用于按揭貸款。尔後财联社记者就相干問題向安全银行咨询，但截至發稿未获官方回應。

打响房貸争取战第一枪？

對付安全银行鼓吹的“特治療頸椎病,點還款方法”，受访行業内助士對记者表达了分歧的见解。

廣东省會規院住房政策钻研中間首席钻研員李宇嘉認為，這类做法可以說是“打响了银行房貸争取战的第一枪”。

李宇嘉認為，當下住民按揭貸款申请意愿不强，银行也面對資產荒。貸款利率從2021年最高點已降低约200個基點，遭到存貸息差小，資金本钱難如下行的影响，进一步降息空間有限。不但如斯，“卷”代價战可能造成不良影响。在此布景下，經由過程貸款產物设计、立异實現拓客，也是瘦身飲品,银行竞争的方法之一。

“不論是二阶段還款方法，仍是气球貸等特點還款方法，都是為了削减前期貸款的還款压力，低落貸款准入門坎。今朝，很多年青人、新市民是買房的主体，但@因%5E1Q4%為對事%4566h%情@远景、收入和就業等预期不稳，致使貸款踊跃性不高。這種貸款產物设计，也在必定水平上减輕了压力和挂念。”李宇嘉暗示。

但在银行業内助士看来，雷同的還款模式立异倒是在打合規性的擦邊球。

“（房貸先息後本）最少咱們银行不可。”一位城商行人士明白對财联社记者暗示。

還有股分行总行营業部分人士则對记者暗示，之前業内也有這类還款法，三年先息後本，厥後很早就關了。今朝羁系并無明白鼓動勉励此类做法。其果断，應當是各家银行事迹压力纷歧样，以是计谋也分歧。

“這类方法就是听起来還款压力小，但其总本钱其實不低。前三年還利钱不還本金，但時代一向是全本金计息的，细心算账其實不劃算。如斯鼓吹多是為了促動营業，将貸款放出去。”前述股分行人士称。

财联社记者注重到，安全银行本年一季报显示，该行在小我貸款范畴有较着的布局调解與压降動作。3月末，该行小我貸款余额18,781.30亿元，较上年底降低5.0%。此中，除住房按揭貸款余额盘子與上年根基持平外，包含谋劃性貸款、消费性貸款和信誉卡應收账款等在内的三类傳统高收益資產均有5%以上的压降幅度。