首付貸被叫停後存“變形”:“輸血”方式台上轉地下

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剛剛過去的國慶黃金周，多地出台樓市調控政策。據《經濟參考報》記者领會，雖然首付貸已經被監管層再三告诫叫停，但高雄外約,從台上轉為地下的房貸首付款“輸血”方法依然大行其道，其資金來源難以節制的問題亦越發凸顯，今朝比較常見的是通過互聯網金融平台的房產典質貸款來作為首付進行購房。

首付貸一般被認為是購房者首付不足情況下的一種購房行為，而事實上首付貸不僅可以讓不合适購房條件的人操纵杠杆去買房，還可以操纵房產的增值天生利潤，是以首付貸市場需求持續兴旺。

正常來說，一個買房者必要買房並且向銀行貸款，必要有必定還款能力，那麼首付就屬於評估還款能力的一種體現。錢罐子首席金融官姜再宸暗示：“若是連首付都給貸款，會導致銀行發生無法收回貸款的風險，進而加劇銀行的系統性風險。”

此前，住房城鄉建設部、國家發改委、工業和信息化部、人民銀行、稅務總局、工商總局、銀監會七部門聯合印發了《關於加強房地產中介辦理促進行業康健發展的意見》，明確規定中介機構不得供给或與其他機構互助供给首付貸等違法違規的金融產品和服務，象征著“首付貸”業務被正式叫停。但是，市場上仍然存在變形的“首付貸”日本藤素,。

以房產中介機構為例，很多房產中介可以為購房者墊付首付，有的是中介直接墊資，有的則是與銀行有著紧密亲密聯系。第二種方法中，常常由中介出头具名幫助購房者從銀行申請大額信誉卡、辦理高額度消費貸，或先做一筆典質貸款等，再將這筆資金用於衡宇首付。

除上述資金通道外，仙人有財CEO惠軼指出，互聯網金融已經成為首付貸款的首要資金渠道，其向購房者發放首付貸的情势大致分為三種：一是開發商或房產中介機構，通過自營的互聯網金融平台向購房者供给首付貸款服務﹔二是開發商植牙價格,或房產中介機構與第三方互聯網金融平台互助，由前者供给購房首付貸款需求，後者供给貸款資金﹔三是互聯網金融平台獨立供给貸款服務。可以說，整個首付貸的資金鏈比較復雜，資金來源和范圍較廣，加之銀行、P2P平台等機構有可能暗地裡為首付貸供给便當，以是會出現首付來源難以查清的情況。

值得一提的是，今朝互聯網金融平台通過房產典質貸款業務來“輸血”首付貸的行為較為广泛。盈燦咨詢數據顯示，2016年1-8月，触及房地產典質貸款的平台約有200家。
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在一線都會，房產依舊是最佳的典質產品，其保值性、畅通性都較一般典質品好。P2P財經評論員劉俠風介紹：“在P2P平台上，房抵貸的貸款利率區間一般在10%-24%。分歧都會競爭水平纷歧樣，利率有比較大的差距。”

對於房產典質貸用作首付款的現象，劉俠風早洩治療方法,坦言，在實際操作中，一般貸款要有貸款用处說明。好比裝修，好比其他消費，會有一個情势上的監管，但實際操作過程中，欠好管控。