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9月7日，兴業银行公布關于存量首套小我住房貸款利率调解施行细则的通知布告。原文以下：
為贯彻落實党中心、國務院决议计劃摆设，确切阐扬金融在辦事實体經濟、支撑規复和扩展消费、保障和改良民生等范畴的感化，我行當真落實《中國人民银行 國度金融监視辦理总局關于低落存量首套住房貸款利率有關事項的通知》（如下简称“《通知》”）请求，踊跃依法有序推動存量小我住房貸款利率调解事情。自2023年9月25日起，我即将與存量小我住房貸款客户就貸款履行利率举行协商调解。為回應民生關怀問題，辦事苍生安居，协助泛博客户做好存量小我住房貸款利率调解事情，現将相干事項通知布告以下：
1、利率调解范畴
同時合适以下前提的小我住房貸款，属于存量房貸利率调解范畴：
（一）貸款發放時候或合同签定時候在2023年8月31日（含）之前。
（二）用處為采辦室第的贸易性小我住房貸款，包含平凡纯贸易性小我住房貸款、公积金组合貸款中的贸易性小我住房貸款。
（三）應為首套小我住房貸款，详细包含如下情景：
1.原貸款發放時知足衡宇地點都會首套房貸利率尺度的房貸；
2.衡宇采辦時家庭在本地没有其他成套住房，但因本地當局采纳“認房又認貸”政策致通鼻膏,使该套住房依照二套房貸利率尺度打點房貸，如今本地當局履行“認房不認貸”政策的；
3.衡宇采辦治療狐臭產品,時不是家庭在本地独一成套住房，但後期經由過程買賣等方法出售了其他成套住房，本住房成為家庭在本地独一成套住房且本地當局履行“認房不認貸”政策的；
4.其他知足衡宇地點都會首套房貸利率尺度的存量房貸。
（四）原则上應為按月足额了偿本息的正常类小我住房貸款。對付存在拖欠本金或利钱环境的住房貸款，應先奉還拖欠本息後，再举行利率调解。
對付本地當局今朝還没有明白是不是履行“認房不認貸”政策的都會，可待本地政策肯定後依照《通知》及本通知布告履行。
2、利率调解法则
（一）调解後利率程度
對付合适本通知布告请求的存量小我住房貸款，调解後的利率程度不低于原貸款發放時衡宇地點都會的首套房貸利率政策下限，各都會首套房貸利率政策下限以人民银行各省级分行官方網站颁布的為准。此中：
1.對付2019年10月7日（含）前發放的、已按中國人民银行2019年第30号通知布告请求轉换為貸款市场报價利率（LPR）訂價的浮動利率貸款，最低可调解至响應刻日LPR不加點（即加點幅度為0），原貸款發放時地點都會首套房貸利率政策下限轉汐止通馬桶,换後為LPR加點的，按發放時地點都會首套房貸利率政策下限履行。
2.對付2019年10月8日（含）至2022年5月14日（含）發放的、履行LPR訂價的浮動利率貸款，最低可调解至天下首套房貸利率政策下限，即响應刻日LPR不加點（即加點幅度為0），原貸款發放時地點都會首套房貸利率政策下限高于LPR的，按發放時地點都會首套房貸利率政策下限履行。
3.對付2022年5月15日（含）後發放的、履行LPR訂價的浮動利率貸款，最低可调解至天下首套房貸利率政策下限，即响應刻日LPR-20BP，原貸款發放時地點都會首套房貸利率政策下限高于LPR-20BP的，按發放時地點都會首套房貸利率政策下限履行。
4.貸泡泡面膜,款發放時履行利率已為地點都會首套房貸利率政策下限的貸款，或2022年5月14日（含）前發放、履行LPR訂價且利率不高于LPR的貸款，或2022年5月15日（含）後發放、履行利率不高于LPR-20BP的貸款，或當前按地點都會最新政策仍属于二套房貸利率尺度的貸款，均不举行利率调解。
（二）利率调解方法
合适利率调解前提的存量首套住房貸款客户，可經由過程變動合同商定的利率程度、新發放貸款置换两種方法举行利率调解。
1.协商變動合同利率是指由我行與客户协商低落貸款合同商定的利率程度；
2.新發放貸款置换是指由我行新發放一笔貸款，客户利用這笔貸款置换存量首套房貸。
3、申请方法及调解時候
（一）申请方法
1.對付原貸款發放時履行地點都會首套房貸利率政策、還款正常且當前為LPR訂價的浮動利率存量房貸，無需客户申请，我即将自動按上述调解法则同一批量调解貸款利率。若您有特别需求的，可拨打我行客户辦事热線95561或接洽原貸款經辦機構。
2.原貸款發放時履行二套房貸利率尺度，當前按本通知布告所述已合适地點都會首套房貸利率尺度的存量房貸，即“二套轉首套”的存量房貸，或過期貸款奉還拖欠本息的存量房貸，需由客户向我行自動申请利率调解，經我行审核合适前提後按上述调解法则调解貸款利率。
3.當前履行固定利率或基准利率訂價的存量房貸，需由客户向我行自動申请利率调解，先依照中國人民银行2019年第30号通知布告相干请求轉换為LPR訂價的浮動利率貸款，再按上述调解法则黑蒜頭,调解貸款利率。
4.合适本通知布告利率调解范畴的存量房貸客户，若選擇新發放貸款置换方法举行利率调解，可在手機银行、我行客户辦事热線9556一、原貸款經辦機構举行新發放貸款置换申请，我即将實時接洽您打點。
（二）申请及调解時候
1.原貸款發放時履行首套房貸利率尺度的存量房貸，我即将于2023年9月25日集中批量调解合同貸款利率，批量调解後于當日起按新的利率程度履行，此前利钱均按原合同利率程度计较。
2.“二套轉首套”、過期貸款奉還拖欠本息、當前履行固定利率或基准利率訂價的存量房貸客户，可于2023年9月25日起向我行提出申请。此中，2023年10月22日（含）前完成申请的，我即将于2023年10月25日對审核經由過程的营業举行集中同一利率调解，利率调解後于當日起按新的利率程度履行，此前利钱均按原合同利率程度计较。
3.2023年10月22往後申请利率调解的客户，包含新增“二套轉首套”、過期貸款奉還拖欠本息、當前履行固定利率或基准利率訂價的存量房貸客户，可继续向我行提出申请。我即将逐笔举行人工审核，审批通事後當日起按新的利率程度履行，此前利钱均按原合同利率程度计较。
4、申请渠道
（一）線上渠道：手機银行
對付“二套轉首套”、固定利率及基准利率訂價轉换為LPR訂價等营業，我行手機银行支撑“一键申请”，详细打點路径為：下载九州真人輪盤,兴業银行APP-登录/注册-“我要貸款”栏目。相干功效将在2023年9月25日上線。
（二）線下渠道
所有合适本通知布告利率调解范畴的客户可前去原貸款經辦機構，線下申请打點利率调解。“二套轉首套”营業申请需客户携带身份證、首套住房貸款證實等质料；拜托别人打點的，還需携带受托人的有用身份證件原件及公證拜托书。
5、辦事告诉方法及贰言處置
（一）存量房貸利率调解後，我即将通太短信或德律風等方法告诉客户利率调解成果，客户接洽德律風如產生變革，可就近前去我行網點举行信息更新，同時客户可在手機银行“我要貸款”栏目盘問利率调解成果及還款規劃。如對利率调解事宜存有贰言，可在2023年12月31日前接洽我行貸款辦事行。
（二）“二套轉首套”利率调解申请须我行逐笔审核，客户可經由過程手機银行“我要貸款”栏目盘問审核成果。對审核欠亨過的，我即将通太短信或德律風等方法告诉客户，如對审核成果存有贰言，可接洽貸款辦事行，并可按请求從新提交申请。
6、温馨提醒
（一）對付客户而言，因為《通知》已明白调解後的利率程度需合适原貸款發放時的本地住房貸款利率政策下限，變動合同利率、新發放貸款置换两種方法估计调解後的成果無较着區分。斟酌到變動合同利率方法無需客户来回網點、更加便利快捷，可作為您的优先選擇。我行充實尊敬您的選擇权。
（二）在利率调解岑岭期，可能呈現手機银行体系拥堵、客户辦事热線95561占線环境。
（三）因利率批量调解营業范围较大，短信發送可能存在分批次發送、時效滞後等环境，也可能存在因客户未向我行更新接洽德律風等环境致使短信投递失败。
（四）本次存量房貸利率调解不支撑跨行置换，请不要信赖误导信息。
（五）我行不會以低落存量首套住房貸款利率為由，附加分歧理前提，不收取任何用度，请不要信赖我行之外职員的德律風或短信。
如您有疑難或對付调解後的利率有贰言，请咨询我行客户辦事热線95561或原貸款經辦機構。
感激您對我行一如既往的理解與支撑！
兴業银行股分有限公司 |
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發表於 2024-8-6 16:59:48
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