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“商轉公”貸款政策的通知
自中心扫黑除恶專項斗争展開以来，甘肃省住房資金辦理中間（如下简称“省資金中間”）屡次接到關于房地產開辟企業回绝缴存职工利用住房公积金貸款購房的投诉。為保護泛博缴存职工正當权柄，杜绝行業乱象，减輕缴存职工了偿贸易性住房貸款的压力，充實阐扬住房公积金轨制的惠民感化,省資金中間連系“不忘初心、服膺任務”主題教诲和省委省當局扫黑除恶專項斗争的摆设，按照《住房城乡扶植部财務部中國人民银行關于成长住房公积金小我住房貸款营業的通知》（建金〔2014〕148号）、《住房城乡扶植部财務部中國人民银行河山資本部關于保護住房公积金缴存职工購房貸款权柄的通知》（建金〔2017〕246号）的文件请求，省資金中間遍及调研，屡次與兰州市不動產挂号事件中間、兰州市房地產買賣中間、各贸易银行等相干部分协商,在原有政策的根本上优化“商轉公”貸款政策，促成房地產行業康健有序成长，深化省資金中間“放管服”鼎新，更好地晋升辦事程度，加强泛博缴存职工的得到感和幸福感。
特此通知
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附件:《關于贸易性小我住房貸款轉住房公积金小我住房貸款暂行劃定（试行）》
2019年6月28日
關于贸易性小我住房貸款轉住房公积金
小我住房貸款暂行劃定
（试行）
為規范住房公积金貸款辦理，按照《甘肃省住房資金辦理中間住房公积金貸款施行细则》有關劃定，對贸易性小我住房貸款轉住房公积金小我住房貸款（如下简称“商轉公貸款”）的辦理作以下暂行劃定：
1、总则
（一）本法子所称“商轉公貸款”，是指凡正常、持续、足额缴存住房公积金6個月及以上，具备彻底民事举動能力的在职职工，在兰州市行政區域内采辦、制作、翻建或大修具备自有產权的自住住房時已打點了贸易性小我住房貸款的，現向甘肃省住房資金辦理中間（如下简称“省資金中間”）申请轉為住房公积金小我住房貸款，享受住房公积金小我住房貸款的优惠政策。
（二）“商轉公貸款”的典质权人设定為省資金中間。
（三）省資金中間须與受拜托银行签定《甘肃省住房資金辦理中間贸易性小我住房貸款轉住房公积金小我住房貸款担保互助协定》，明星城網頁,白相干拜托事項及两邊权力义務。
（四）典质衡宇权力人须共同打點并完成典质挂号手续。
2、申请“商轉公貸款”前提
（一）已打點的贸易银行貸款,须是贸易小我住房貸款，所購衡宇已获得《衡宇所有权證》或具备經房地產行政主管部分存案的《商品房交易合同》或正當有用的購房协定；
（二）已打點的贸易性小我住房貸款,须合适中國人民银行有關小我住房貸款劃定，且贸易貸款银行赞成打點“商轉公貸款”手续。
（三）所購衡宇权力人在告貸申请人或其配頭名下，申请商轉公貸款的告貸申请人须為原贸易貸款的告貸申请人或配頭。
（四）商轉公貸款中所購衡宇為砖混布局且衡宇完工利用年限跨越二十年或列入拆迁范畴的住房；所購衡宇总层数為6层及如下且单套面积跨越144平方米的，不予受理住房公积金貸款。
（五）公积金貸款次数合计不得跨越两次且申请公积金貸款時不得有未结清的住房貸款（包含贸易性小我住房貸款和公积金貸款，拟打點商轉公貸款的贸易性小我住房貸款除外）。
（六）告貸申请人是已婚的，配頭必需作為配合申请人打點貸款手续；告貸申请人未婚、仳離或丧偶独身的，其有不乱經濟收入的父、母、子或女肆意一人可作為配合申请人打點貸款手续。
（七）缴存职功夫妻两邊已申请了公积金貸款，因仳離後，此中一方再次申请公积金貸款的，须在仳離满一年後方可申请公积金貸款。
（八）省資金中間劃定的其他前提。
3、貸款额度、刻日及利率
（一）貸款额度
貸款最高额度别離為独身职工50万元，已婚职工60万元。详细金额依照告貸申请人申请金额和以下限额尺度计较：
1.貸款额度不得超越拟轉貸余额的100%。
2.貸款额度不高于衡宇总價及典质衡宇评估價依照限購區域和非限購區域审定的公积金貸款首套、二套可貸比例。
3.貸款的月還款本息不得跨越告貸申请人及配合申请人收入的50%。
4.貸款额度不得跨越按缴存余额、缴存時候计较的可貸额度。
5.贸易住房貸款轉公积金貸款，貸款额度除按上条尺度计较外，在原贸易貸款所剩本金余额根本上，预留申请之日起2個月還款本息，取整到千元。详细貸款额度以省資金中間审核成果為准。
（二）貸款刻日
貸款刻日為1-30年，最持久限不跨越30年且不擅长告貸申请人自申请貸款之日起至國度法定離、退休春秋後4年（如告貸申请人典质衡宇為砖混布局且房龄未跨越20年，则貸款刻日加房龄不得跨越30年），职工離退休後不得申请貸款。貸款刻日原则上不容许為一年。
（三）貸款利率
貸款利率依照國度颁布的同期公积金貸款利率履行。今朝履行的利率為：貸款刻日5年如下（含5年）的，貸款年利率為2.75%；貸款刻日5年以上的，貸款年利率為3.25%。當國度利率调解時，貸款刻日在1年之内（含1年）的，履行合同利率不作调解；貸款刻日在1年以上且在调解日前已發放的貸款，年内不作调解，次年1月1日起頭按响應利率调解履行。
4、貸款必要供给的證實质料
（一）根基质料
1.身份證實：所購衡宇、典质衡宇共有產权人及其配頭、告貸申请人及配合申请人身份證；户口簿（含团体户口；如為現役甲士的供给軍官證、士官證）。
2.收入證實
3.婚姻状态證實：告貸申请人及所購衡宇共有產权人婚姻环境證實，如成婚證、仳離證等。
4.告貸申请人是未婚、仳離或丧偶独身的，如增长配合申请人，需供给公證機構出具的能證實與告貸申请人瓜葛的公證书（如户口簿可以或许显示配合申请人與告貸申请人瓜葛的，可再也不供给）。
5.兰州房地產评估機構出具的真實有用的所購衡宇的《房地產评估陈述》或用于左證衡宇布局、衡宇代價、建成年份的相干要件。
6.权力證书。
7.贸易银行住房按揭告貸合同、房地產典质合同、担保合同或贸易貸款银行供给的客户貸款信息表原件并加盖贸易貸款银行印章。
8.所購衡宇《經濟合用房購房协定》、房地產行政主管部分存案的《商品房交易合同》、《中华人民共和國衡宇所有权證》或《中华人民共和國不動產权證书》。
9.商貸银行出具的還款明细单。
注：1-9項质料由原商貸银行賣力供给完备、清楚的复印件一份，由原商貸银行加盖营業印章或電子印章，如因原商貸银行不克不及供给以上质料复印件的，以上质料由告貸申请人供给原件、复印件，详细请求参照省資金中間相干劃定履行。
10.告貸申请人及配合申请人须供给出具日期在貸款申请1個月之内的《小我信誉陈述》。
11.省資金中間缴存职工，供给申请貸款前37個月的住房公积金缴存明细（缴存不足37個月的，缴存明细需供给至初次開户汇缴日）及省資金中間貸款环境證實；外中間缴存职工，需由其缴存中間出具告貸申请人及配合申请人的《异地貸款职工住房公积金缴存利用證實》及申请貸款前37個月的住房公积金缴存明细（缴存時候不足37個月的，缴存明细需供给至初次開户汇缴日）及本中間貸款环境證實。原驻兰軍队干部、士官申请住房公积金貸款需供给《拜托轉账還款授权书》、《住房公积金小我分户表》。
12.典质衡宇的《测绘陈述》（按照兰州市房管部分请求供给）
13.告貸申请人名下的住房公积金貸款還款银行卡。
14.省資金中間请求供给的其他质料。
注：10-14項质料由告貸申请人供给原件各一份。
15.《甘肃省住房資金辦理中間住房公积金貸款面谈记實表》一份。
16.《职工小我住房公积金貸款申请表》一式两份。
17.《小我房產或配合房產担保许诺书》一份。
18.《住房公积金（担保）告貸合同》（商轉公貸款專用）一式四份。
19《小我住房公积金告貸凭證（告貸借券）》一式四份。
注：15-19項质料由省資金中間供给。
（二）按分歧担保方法供给的資料
1.包管担保
（1）担保公司供给的《担保确認书》或《担保函》原件一份。
（2）公积金貸款發放後，商貸银行供给的结清凭證原件或供给部門提早還款凭證、還款明细原件两份。
（3）《贸易小我住房貸款轉住房公积金小我住房貸款衡宇部門典质权轉移协定》一式四份（典质权轉移-商轉公组合貸款）。
（4）典质权部門轉移挂号所需质料
①商貸银行的業務执照原件、复印件加盖公章；
②省資金中間组织機構代码證原件，复印件加盖公章；
③原典质于银行的《衡宇他項权證》、《不動產挂号證實-典质权》或《衡宇预报挂号證-典质权预报挂号》、《不動產挂号證實-典质权预报挂号》；
④《中华人民共和國衡宇所有权證》或《中华人民共和國不動產权證书》；
⑤《预报挂号證-所有权预报挂号》、《不動產挂号證實-所有权预报挂号》；
⑥《贸易性小我住房貸款轉住房公积金小我住房貸款衡宇部門典质权轉移协定》；
⑦《各種不動產（衡宇）典质权轉移挂号申请书》、《各種不動產（衡宇）典质权變動挂号和刊出挂号申请书》；
⑧告貸人和典质人的身份證原件、复印件；
⑨《法人、其他组织申请衡宇買賣與不動產（衡宇）挂号拜托书》（需2份，1份附有受托人身份證复印件）。
2.典质担保
（1）其他房產典质貸款
①典质衡宇的《房地產评估陈述》原件一份。
②公积金治療痔瘡,貸款發放後，供给商貸结清凭證原件或复印件一份。
（2）再典质担保供给的資料
贸易貸款结清後，供给商貸结清凭證原件或复印件一份。
5、貸款担保
（一）包管担保
省資金中間互助的担保公司赞成為告貸申请人供给担保，担保责任分為全程連带责任包管担保和阶段性連带责任包管担保。
1.阶段性連带责任包管担保
（1）合用范畴
①所購衡宇具有典质前提的，且已获得房地產行政主管部分存案的《經濟合用住房交易合同》、《商品房交易合同》、《中华人民共和國衡宇所有权證》或《中华人民共和國不動產权證书》肆意一項。
②贸易貸款已打點了典质挂号，且已获得《衡宇他項权證》、《不動產挂号證實-典质权》或《衡宇预报挂号證-典质权预报挂号》、《不動產挂号證實-典质权预报挂号》。
③告貸申请人须定時、足额了偿公积金貸款本息和贸易貸款残剩貸款本息。
（2）打點流程
告貸申请人及配合申请人在省資金中間提出预申请，并提交合規、完备的貸款申请质料→貸款受理、初审、预签打點貸款的相干质料→打點置業担保貸膝蓋痛藥膏, 款反担保手续并交纳相干担保用度→貸款复审、貸款审批→省資金中間發放貸款→贸易貸款结清後，打點典质权刊出挂号或典质权轉移手续，担保公司落實（预）典质挂号；典质权轉移的，原商貸银行打點典质权變動挂号，共同担保公司打點典质权轉移挂号（将部門典质权轉移至省資金中間）→担保公司向省資金中間移交权力證书
2.全程連带责任包管担保
（1）合用范畴
所購衡宇不具有典质前提的，省資金中間互助的担保公司赞成為告貸申请人供给全程連带责任包管担保，分為结清贸易貸款和部門了偿贸易貸款。
（2）打點流程
告貸申请人及配合申请人在省資金中間提出预申请，并提交合規、完备的貸款申请质料→貸款受理、初审、预签痔瘡癢藥膏,打點貸款的相干质料→打點置業担保貸款反担保手续并交纳相干担保用度→貸款复审、貸款审批→省資金中間發放公积金貸款→贸易貸款结清後，担保公司落實所購衡宇（预）典质挂号，向省資金中間移交权力證书；部門了偿贸易貸款的，告貸申请人须定時、足额了偿公积金貸款和贸易貸款残剩貸款本息。
（二）典质担保
1.其他房產典质貸款
（1）合用范畴
所購衡宇具备正當有用的購房协定或所購衡宇具备經房地產行政主管部分存案的《商品房交易合同》，告貸申请人须供给在兰州市區的自有、共有或圈外人所有的衡宇作典质，且所供给的《中华人民共和國衡宇所有权證》或《中华人民共和國不動產权权證书》應產权了了，合适房地產買賣辦理部分劃定的市场畅通前提。
（2）打點流程
告貸申请人及配合申请人在省資金中間营業受理大厅提出预申请，提交合規、完备的貸款申请质料→貸款受理、初审、预签打點貸款的相干质料→貸款复审、貸款审批→房地產典质挂号部分打點典质挂号→省資金中間获得典质权力證书→發放貸款，结清贸易貸款。
2.再典质担保貸款
（1）合用范畴
所購衡宇已获得《中华人民共和國衡宇所有权證》或《中华人民共和國不動產权證》，經省資金中間审核合适“商轉公”貸款前提後，自筹資金结清贸易性小我住房貸款。
（2）打點流程
告貸申请人及配合申请人在省資金中間提出预申请，提交合規、完备的貸款申请质料→貸款受理、初审、预签打點貸款的相干质料→貸款复审、貸款审批→结清贸易貸款後打點典质权刊出挂号手续→告貸申请人共同省資金中間打點公积金貸款典质挂号手续→發放住房公积金貸款。
6、貸款資金劃轉
貸款資金直接劃轉至告貸合同商定的账户内。
7、其他事項
商轉公貸款經辦行在面签時應昭示客户：一是在典质权挂号或典质权轉移至省資金中間以前，告貸人共同打點贸易貸款典质权刊出挂号或贸易貸款典质权變動挂号，告貸人打點公积金貸款的典质权设立挂号；二是贸易貸款需告貸人共同结清的，告貸人须了偿公积金貸款不克不及冲抵贸易貸款的余额。對因拜托扣款账户余额不足不克不及结清原贸易貸款而致使貸款過期的，告貸人自行承當全数违约责任。
8、商轉公貸款的其他劃定及本法子未触及事項依照省資金中間現行住房公积金貸款的相干政策履行。
来历丨甘肃省住房資金辦理中間 （版权归原作者所有，若有侵权请接洽删除）
编纂丨梁秋燕
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發表於 2024-8-6 16:47:28
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