關注!宁夏“商轉公”貸款政策详细解讀来啦!

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NO.1创辦“商轉公”貸款营業的目標？

為进一步阐扬住房公积金轨制保障感化，扩展公积金貸款支撑范畴，知足泛博住房公积金缴存职工小我贸易住房貸款轉小我公积金貸款营業的需求，减輕缴存职工家庭采辦自住住房貸款的了偿压力，促成房地财產康健成长。按照《住房公积金辦理条例》和《银川小我住房公积金貸款辦理法子》等有關劃定，連系宁夏回族自治區住房資金辦理中間（如下简称區中間）資金運行环境，2021年1月，區中間規复打點“商轉公”貸款营業。

NO.2“商轉公”貸款营業详细指的是甚麼？

职工小我的贸易住房貸款轉為住房公积金小我住房貸款，简称“商轉公”貸款，是指已打點贸易住房貸款且具有住房公积金住房貸款資历的區中間缴存职工，可申请将合适轉貸前提的贸易住房貸款本金余额轉為住房公积金貸款。

NO.3申请 “商轉公”貸款有哪些劃定？

（1）合适區中間住房公积金貸款前提；

（2）申请人所購住房在银川市辖區，已打點衡宇所有权證且典质挂号為独一典质；

（3）購房人、商貸告貸人及住房公积金貸款申请人必需為统一人;

（4）贸易住房貸款還没有结清，原贸易貸款银行出具《贸易貸款轉住房公积金貸款赞成书》及《商轉公第二顺位典质申请书》。

“商轉公”营業履行预审轨制，告貸人申请打點此項营業時，必需携带所需手续在中間营業大厅或银行網點举行预先审核，审核通事後再结清原贸易貸款，并在结清後一個月以内申请“商轉公”营業。贸易貸款為中間拜托银行的，“商轉公”直轉需在一個還款周期内辦结。

NO.4“商轉公”貸款的额度有哪些劃定？

（1）不高于申请人贸易住房貸款残剩本金。

（2）申请人以该住房打點了提取公积金（包括購房提取、了偿贸易住房貸款提取）的，可貸额度按如下公式计较：

可貸额度睡眠褲,以（衡宇总價-累计提取金额）與貸款本金余额孰低计较，且知足現行貸款额度相干劃定。

（3）貸款额度不跨越本人（含配頭）缴存余额（不含一次性补缴）的25倍。

（4）不跨越公积金貸款最高额度。独身或伉俪雙地契方缴存公积金的，貸款上限不跨越60万元，伉俪两邊都正常缴存公积金的，貸款上限不跨越80万元。

NO.5申请“商轉公”貸款必要哪些資料？

（1）告貸人（含配合告貸人）身份證實、户口簿、婚姻瓜葛證實；

（2）原贸易住房貸款告貸合同、告貸借券、貸款余额单；

（3）原贸易住房貸款所購衡宇的不動產权證书、契税完税凭證；

（4）購房合同副本（正本调档件）或存量房交易合同、不動產挂号證實调档件；

（5）告貸人伉俪两邊及共有权人伉俪两邊一個月内的小我征信陈述。

NO.6“商轉公”貸款营業的打點情势有哪几種？

今朝有两種打點情势：

一種是先還後貸方法，這也是今朝天下范畴内商轉公貸款营業通用的方法。即在住房公积金辦理中間申请商轉公貸款营業预审通事後，自筹資金结清原贸易银行住房貸款、消除典质挂号再申请公积金貸款，待住房公积金小我貸款审批經由過程，打點典质挂号後中間發放貸款，贸易住房貸款轉换為住房公积金貸款。

另外一種是打點顺位典质方法，也就是“商轉公”直轉。即原住房脫毛膏,貸款贸易银行出具《“商轉公”赞成书》及《顺位典质赞成书》，告貸人申请住房公积金小我貸款审批通事後，在原所購住房典质挂号不消除的根本上增长中間為第二顺位典质权人，公积金貸款資金直接轉入贸易住房貸款银行指定账户结清貸款，消除贸易住房貸款典质後中間變動為第一顺位典质权人，實現贸易住房貸款到住房公积金貸款的轉换。

NO.7“商轉公”“先還後貸”及“顺位典质”两種情势的优错误谬误有哪些？
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（一）先還後貸方法：

长處是告貸人在银川市所有金融機構打點的贸易住房貸款，合适“商轉公”前提的，都可申请打點，不受贸易银行限定，也不消贸易貸款银行出具《“商轉公”赞成书》及《顺位典质赞成书》。错误谬误是告貸人需自筹資金结清贸易貸款，消除贸易貸款典质後，再申请住房公积金貸款。

（二）顺位典质方法：

长處是先申请住房公积金貸款，审批批准并辦好顺位典质後中間将貸款資金直接轉入商貸银行指定账户结清贸易貸款，告貸人不必筹集資金结清贸易貸款，省時省力。错误谬误是今朝只有在中間拜托的四家贸易银行打點的贸易住房貸款试點打點直轉，同時贸易貸款银行出具《“商轉公”赞成书》及《顺位典质赞成书》後才能申请。

NO.8今朝區中間创辦“商轉公”直轉的银行有哪些？

2022年末中間踊跃與拜托银行中國银行建立專班，專題钻研“商轉公”直改行務创辦的前提、流程，在充實调研鉴戒了其他都會做法的根本上，與银川市不動產挂号事件中間、衡宇產权買賣辦理中間踊跃沟通、屡次商量，在解决顺位典质挂号、貸款資金流轉等困難，于本年2防水堵漏神器,月制訂印發了《试點打點小我住房贸易性貸款免膠自粘假睫毛,直轉住房公积金貸款規程（试行）的通知》。今朝，在中國银行金凤支行创辦了“商轉公”直轉试點事情，實現了本行間直轉。近期，将试點開串通行内跨支行直轉。下一步，區中間還将陆续推動该营業在其他拜托银行同業間直轉试點事情。