上调貸款额度、简化辦理流程、可提取用于租房……住房公积金使用更...

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比年来，内蒙古自治區呼和浩特市玉泉區将社保、公积金等自助辦事终端纳入政務辦事大厅，打造“7×24小時政務辦事自助超市”，便利企業和市民全天候“自助辦、随時辦、立等可取”。图為日前市民在玉泉區“24小時政務辦事自助超市”自助打點住房公积金營業。丁根厚摄（人民视觉）

住房公积金政策有了新變革。近日，國務院辦公厅發文，夸大支撑住房公积金用于租房等。同期，天下多個都會调解住房公积金政策：有的上调公积金貸款额度；有的取缔“提取和貸款二選一”的划定；有的放宽公积金利用范畴……專家阐發，公积金政策的调解可以或许低落刚需群體的購房本錢，有用提振市場信念，還将與其他“稳楼市”政策一道，配合促成房口香噴劑,產市場康健成长。

额度更高，低落購房者本錢

比拟于贸易貸款，住房公积金貸款利率更低，是以遭到很多購房者的青睐。以北京市為例，2021年，北京地域發放住房公积金小我住房貸款94154笔、723.99亿元，同比别离增加13.5%、15.3%，利率比拟贸易貸款约莫低2個百分點，能确切低落購房者的購房本錢。

對接購房者的新需求，本年以来，天下多地上调了公积金貸款额度。周欢就职于浙江省宁波市一家物流公司。客岁，他和老婆迎来了第二個孩子。“二寶诞生前，我和媳妇一向带着老迈租房住。如今有了老二，租房不太便利，咱们筹算在宁波買套房。”周欢说，“恰好碰上本年宁波的新政策，有二孩或三孩的家庭，只要公积金缴纳满2年且知足公积金首貸、首套房的，最高貸款额度從以前的60万元提高到了80万元，對咱们来讲是個功德。”浙江省嘉兴市也提出，在该市正常缴存住房公积金的职工，初次申请住房公积金貸款采辦家庭首套自住住房的，单人最高貸款额度由30万元上浮至40万元，雙人及以上最高貸款额度由60万元上浮至80万元。广西南宁明白從本年6月1日起，将首套房公积金貸款最高额度拟调解為80万元，第二套房公积金貸款最高额度拟调解為70万元。

部門都會调解了住房公积金貸款的首付款比例。山东省临沂市出台新规，明白职功夫妻两邊均正常足额缴存住房公积金的，采辦自住住房公积金貸款上限由現行的50万元提高到60万元，第二套改良性住房公积金貸款首付款比例由40%下调為30%。湖北省荆州市一样将二套房公积金貸款首付比例由40%下调至30%，并取缔了“小我購房公积金提取和貸款只能二選一”划定，扩展對購房人公积金資金供應。

有的都會放宽了住房公积金貸款所購房的修建年限限定。四川省泸州市5月1日起履行的新规划定，申请再買賣房（二手房）公积金貸款的，缴存职工家庭所購住房修建年限不跨越20年，房龄與貸款年限之和不跨越40年，且貸款年限不跨越所購住房残剩的地皮利用权年限。黑龙江省哈尔滨市提出連系現實放宽二手房公积金貸款房龄年限，由20年提高到30年，貸款年限與房龄之和不跨越50年。

“對付房地財產而言，不論是消费者、開辟商仍是谋划者，都必要大量資金。”首都經濟商業大學特大都會經濟社會钻研院钻研员赵秀池说，放宽住房公积金貸款政策，有益于消费者購房，也有益于低落開辟商、谋划者的本錢压力，從而實現良性轮回和可延续成长。

用处更多，受益人群更遍及

除貸款購房，住房公积金還可以提取用于付出衡宇房錢，知足租房者需求。

小朱在重庆市渝中區租了一套一室一厅的屋子，月房錢1000多元。“我听同事说公积金可以提出来租房用，我就去申请了。”小朱奉告记者，将提取公积金用于付出租房用度的申请錶、公积金批量提取单元汇总錶等質料交由单元盖印後，再交到本地公积金辦理中間，就可以把公积金提掏出来。“我申请提取了1万多元，當天就到账了。房屋二胎, ”

记者盘問《住房公积金辦理条例》發明，除常见的采辦自住住房，公积金還可以提取用于制作、翻建、大修自住住房。

比年来，部門都會推出新懶人減肥方法,政，明白职工可提取住房公积金用于老旧小區革新。好比，贵州省出台政策支撑栖身小區纳入本地老旧小區革新的职工家庭提取住房公积金，用于加装電梯、加固衡宇布局、增設安防举措措施、修葺門窗及室内水（電、气）管線等住房革新。客岁5月至12月，贵州省共打點提取營業124笔，提取金额513.83万元。《长沙市住房公积金2021年年度陈述》显示，2021年，湖南省长沙市住房公积金共支撑290户职工家庭提取住房公积金1557.1万元，用于既有室第增設電梯扶植，支撑老旧小區革新。据《厦門市住房公积金2021年年度陈述》，2021年底，福建省厦門市支撑老旧室第加装電美國黑金,梯和老旧電梯更新革新提取住房公积金累计共1326笔，金额6715.19万元。

“住房公积金轨制的創建就是為领會决住房問题，不管是租赁住房仍是老旧小區革新，都是解决住房問题，是住房公积金應有的用处，與《住房公积金辦理条例》的划定是一致的。”赵秀池说。不外，因為此前對付租赁住房和老旧小區革新的住房公积金提取划定不敷细化，支撑力度不敷，好比租赁住房付出跨越收入5%才能提取等，致使此类公积金消费占比力低。

日前，國務院辦公厅印發《關于進一步開释消费潜力促成消费延续规复的定见》，提出公道增长大眾消费，夸大“支撑缴存人提取住房公积金用于租赁住房，继续支撑城镇老旧小區住民提取住房公积金用于加装電梯等自住住房革新”。專家認為，這有益于公道扩展公积金利用范围，将為市民带来更多便當。

加倍便捷，助楼市康健成长

打點公积金的手续也日趋简化、便捷。在广东省佛山市糊口了一年多後，李静辞去了本来的事情，到浙江省杭州市上班。斟酌到購房需求，近来，她把上一個事情地的公积金轉入了現有账户。“在“天下住房公积金”小步伐里點击“轉移接续”，简略填写小我信息後就可以打點。两天就轉入樂成了，没想到這麼快。”

盘問公积金余额、举行房貸计较、异地轉移公积金資金……客岁下半年，“天下住房公积金”小步伐上線运行。缴存人足不出户，在手機上就可以打點大量營業。截至本年2月，各地已為“跨省通辦”營業設立6460個線下專窗和1364個線上專區，經由過程全程網辦、代收代庖和两地联辦，打點了2330余万笔營業。

專家認為，近期住房公积金轨制的各項调解，有益于促成房地財產的康健成长。“一方面，调解公积金政策低落了消费者的購房本錢，扩展了住房公积金的用处。”赵秀池说，“另外一方面，政策的调解可以或许對社會预期構成影响，有助于提高消费者對付楼市康健成长的信念，這将扩展有用需求，進而促成房地財產的延续成长。”别的，近期出台住房公积金新政的地域多属于2、3、四線都會，這些处所的楼市较為低迷，新政的出台有益于促成本地房地財產的成长。

记者注重到，除调解住房公积金政策，本年以来，天下多地還陸续推出了各項“稳楼市”政策，涵盖低落首付、信貸宽松、减免补助契税、吸惹人才补助購房等。日前，中國人民銀行、國度外汇辦理局印發《關于做好疫情防控和經濟社會成长金融辦事的通知》，明白因城施策施行好不同化住房信貸政策，公道肯定辖區内贸易性小我住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率请求，更好知足購房者公道住房需求。

若何确保房地產市場继续安稳运行？住房和城乡扶植部副部长倪虹暗示，将安妥施行房地產长效機制，保障刚性住房需求，知足公道的改良性住房需求，继续稳地價、稳房價、稳预期，因城施策促成房地財產良性轮回和康健成长。