沈阳住房公积金貸款指南

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1.告貸申请人及配合申请人具备正當有用身份证件；

2.告貸申请人及配合申请人具备彻底民事举動能力；

3.告貸申请人及配合申请人具备了偿貸款本息的能力；

4.告貸申请人及配合申请报酬采辦自住住房的產权人且具备相干的证实文件，并按划定比例付出購房首付款；

5.告貸申请人及配合申请人按划定持续足额缴存住房公积金6個月（含）以上；

6.告貸申请人及配合申请人12個月內無現金提取公积金(不含拜托還貸)记实；

7.告貸申请人采辦二手房、經拍賣成交的住房(即拍賣房)，在打點《不動產权证书》過户後的3個月內准许申请；

8.告貸申请人所采辦衡宇完工利用年限跨越25年或列入拆迁范畴的住房再也不受理公积金貸款；

9.告貸申请人及配合申请人赞成供给中間承認的貸款包管方法；

10.告貸申请人及配合申请人没有還没有還清的大额债務，且小我信誉环境合适划定；

11.告貸申请人采辦二手房的衡宇產权了了、無典質、可買賣；

12.對采辦第三套及以上住房的缴存职工家庭，不予發放住房公积金小我住房貸款；

13.告貸申请人及配合申请人合适國度和住房公积金辦理委員會划定的其它前提。

1.沈阳公积金一手房貸款流程

（1）申请：申请人及配合申请人持貸款要件到缴存住房公积金的辦理部(如下简称辦理部)或拜托银行網點小我貸款受理窗口举行申请。

（2）审核：受理职員按貸款政策举行小我信誉(含配頭)及質料审核，审核通事後，体系输出合同文本、貸款付出凭证及拜托扣款协定等文本，申请人及配合申请人在上述文本上具名确認。

（3）打點典質：申请人及配合申请人到貸款窗口打點房產典質挂号。

（4）放款：待房產典質挂号打點终了後，辦理部复核貸款質料後拜托银即将貸款划入已與中間签定包管协定的開辟企業账户，告貸人凭身份证原件到拜托银行领取响應回执。

2.沈阳公积金二手房貸款流程

3.沈阳住房公积新谷酵素,金组合貸款流程

沈阳住房公积金各區辦理部地點德律風一览

1.告貸申请人及配合申请人身份证原件；

2.告貸申请人本人Ⅰ類银行借记卡（须與受理银行同業）；

3.商品房交易合同原件2份；

4.《沈阳市不動產挂号申请书（归并挂号）》原件1份，開辟公司供给的《拜托书》原件1份；

5.首付款证实原件。

备注：不克不及联網核對婚姻信息的，须供给婚姻证实原件（已婚或仳何首烏生髮，离供给）。

若申请异地貸款，不克不及經由過程缴存地公积金中間官方APP或小步伐盘問到《异地貸款职工住房公积金缴存利用证实》和《公积金缴存明细》的，须供给告貸申请人及配合申请人缴存地住房公积金辦理中間開具的《异地貸款职工住房公积金缴存利用证实》(附近来12個月《公积金缴存明细》)。

若與银行组合貸款，另需供给银行所必要件：

1.告貸申请人及配合申请人經濟收入证实或小我所得税纳税证实原件；

2.近半年工資账户明细或小我所得税纳税证实原件；

3.商品房交易合同原件1份；

4.婚姻证实原件（已婚或仳离供给）。

二手房公积金貸款的最低刻日為1年，最高刻日為20年。對付合适男方年满45周岁、女方年满40周岁，持续缴存公积金3年(含3年)以上且初次申请公积金貸款前提的职工，還貸春秋可耽误至法定退休春秋後5年，即男65周岁，女60周岁。

（二）貸款额度计较

公积金貸款额度计较公式為：在貸款比例限额、貸款最高限额、還貸能力限额、账户余额限额中取最低值，乘以資金活動性系数即是公积金貸款额度。

计较公式中触及的4個限额和1個系数划定以下：

一、貸款比例限额

采辦首套普互市品房，貸款比例限额為商品房成交價的70%。

二、貸款最高限额

(1)市內九區辦理部貸款最高限额：告貸申请人一方缴存住房公积金，貸款的最高限额為40万元;告貸申请人及配合申请人两邊缴存住房公积金，貸款的最高限额為60万元。

(2)辽中、新民、康平、法库辦理部貸款最高限额：告貸申请人一方缴存住房公积金，貸款最高限额為35洗車水槍，万元;告貸申请人及配合申请人两邊缴存住房公积金，貸款最高限额為50万元。

(3)高条理人材貸款最高限额：高条理人材(A、B、C類和經認定的其他合适前提D類人材)初次利用住房公积金貸款在沈采辦首套自住住房的，貸款限额最高可放宽到當期貸款最高限额的1.5-4倍，貸款额度的其它计较方法稳定。

三、還貸能力限额

還貸能力限额=告貸申请人及配合申请人缴存公积金的月工資基数(告貸申请人及配合申请人近6個月的最低月缴存工資基数之和)×還貸系数×12個月×貸款刻日。

四、账户余额倍数限额

账户余额倍数限额即是告貸申请人及配合申请人公积金账户缴存余额的15倍(公积金账户缴存余额不足2万元的，按2万元计较)。

五、資金活動性系数

小我住房公积金貸款额度履行資金活動性系数调理。資金活動性系数與公积金貸款資金利用率挂钩。

今朝，我市活動性调理系数為1。

（三）貸款利率

貸款利率履行中國人民银行的有關划定，并随中國人民银行利率调解而调解。按照住房和城乡扶植部《住房公积金小我住房貸款营業规范》划定，住房公积金貸款利率换算成果切确到“%”暗示的小数點後6位。

按照住建部《關于规范住房公积金小我住房貸款政策有關問题的通知》（建金[201娛樂城評價，0]179号）文件“3、第二套住房公积金小我住房貸款的發放工具……貸款利率不得低于同期首套住房公积金小我住房貸款利率的1.1倍。”

告貸人每個月按合同商定的時限內了偿當月應還貸款本息，直至貸款全数還清。

1.還款方法 ：告貸人可選擇等额本息法和等额本金法两種方法還款，還款期內可變動一次還款方法。

公式可拜见：沈阳住房公积金商品房貸款的了偿指南

2.公积金還款 ：告貸人及配合申请人可與中間签定《拜托提取住房公积金了偿小我住房公积金貸款协定》，中間每個月從告貸人及配合申请人公积金账户中扣還公积金貸款本息。當账户余额不足整期時，從银行卡中代扣。祛湿茶,

3.银行卡代扣 ：告貸人與拜托貸款银行签定《住房公积金貸款拜托扣款协定》後，拜托银行每個月從银行卡中扣還貸款本息，告貸人應在每個月的放款日前将當期應還本息錢存入卡內。

4.提早部門了偿貸款 ：告貸人正常還貸六個月以上，可申请提早部門了偿公积金貸款，提早部門還款最高次数為5次，每次了偿本金不低于10000元且大于即是貸款余额的10% 。提早部門還款後中間将從新计较告貸人的月還款额。

5.提早全数了偿貸款 ：告貸人正常還貸六個月以上，可以提早全数了偿公积金貸款，则告貸人與中間的告貸合同在貸款本息還清後即了结止。

6.過期罚则 ：中間及拜托银行對没有定期了偿的貸款的告貸人，按中國人民银行划定加收罚息。中間有权對過期持续三個月、累计六個月的告貸人举行法令诉讼，不良记实记入小我征信体系。

7.信息辦事 ：告貸人可與中間签定《小我短信辦事申请书》，中間按期将公积金的存取环境、公积金貸款還款环境、過期环境等信息發送至告貸人的手機中。

沈阳公积金小我還款计较器利用指南