南京公积金貸款指南- 南京本地寶

admin

导语 南京公积金在咱们身旁起到的感化愈来愈大，而當公积金金额达到必定水平，只要缴纳人具有對應的前提，即可以經由過程南京公积金貸款举行購房、還貸等事宜。

一、告貸报酬具备彻底民事举動能力的中華人民共和國公民。申请貸款時告貸人须住房公积金開户且持续足额缴存满6個月(含)以上，其小我和单元住房公积金账户处于正常缴存状况。曾在异地缴存住房公积金，缴存時候可按照原缴存地住房公积金辦理部分供给的缴存证实归并计较。現役軍官、士官改行到处所事情，改行時候與处所入职時候無月份距离，軍队服役時候視同缴存時候，可與現单元缴存時候归并计较。 經認定為A、B、C、D、E類人材的，開户缴存住房公积金後，便可申请住房公积金貸款。

二、告貸人必需是購房人本人或制作、翻建、大修自住住房的產权人，且采辦、制作、翻建、大修的自住住房须為成套室第。

采辦别墅，購大班公用房、贸易用房、車库和其他非平凡栖身用房的，采辦衡宇部門產权的(共有產权保障房除外)，采辦、制作、翻建、大修住房地皮性子為非國有地皮的，装璜住房的，不克不及打點公积金貸款。

三、打點購房貸款的，须具备正當有用的衡宇交易合同、协定;制作、翻建住房的，须获得《衡宇所有权证》、《國有地皮利用证》或《不動產权证书》;大修住房的，须具备蚯蚓腿膏,《衡宇所有权证》《國有地皮利用证》或《不動產权证书》和本地街道(镇)以上扶植计划部分赞成大修的相干質料。

四、制作、翻建住房的，在《不動產权证书》核發之日起三個月內申请貸款;大修住房的，在大修完成後施工单元開出江苏省南京市修建業同一發票之日起三個月內申请貸款。

五、告貸人具备不乱的經濟收心腦血管阻塞,入和了偿貸款本息的能力，小我征信杰出，無影响貸款了偿能力的其他债務。

申请公积金貸款時，告貸人有如下情景之一的，不予貸款：

1.仍有還没有奉還的過期貸款的，或担保人代偿、或处理典質物奉還貸款的;

2.准貸记卡或貸记卡透支過期未還的;

3.申请貸款時近五年內，已结清的公积金貸款過期累计到达6期(含)以上的;

4.申请貸款時近两年內，其他貸款(不含助學貸款)過期累计到达6期(含)以上的;

5.申请貸款時近两年內，准貸记卡或貸记卡過期(不含年费)累计到达6期(含)以上的;

6.存在呆账、止付、被强迫履行等环境的;

7.經由過程捏造、變造证实質料，虚構劳動瓜葛、虚構住房消费举動等手腕提取住房公积金或得到公积金貸款未清退的;

8.紧张經濟犯法或對社會大眾治安造成風险被相干部分挂号在案且受惩辦未履行终了的;

9.有债務胶葛還没有处置终了被相干部分挂号在案的;

告貸人有如下情景的，自违规举動挂号之日起1年內不克不及打點公积金貸款：

經由過程捏造、變造证实質料，虚構劳動瓜葛、虚構住房消费举動等手腕提取住房公积金或欺骗公积金貸款未遂的;违规提取的住房公积金已清退的;违规得到的公积金貸款已清退的。

(六)申请公积金貸款采辦自住住房的，增強免疫力食品,首付款比例很多于購房总價的20%。國度還有划定的從其划定。

(七)家庭已有一套住房修建面积不跨越120平方米且人均不跨越40平方米(按照本市人均住房修建面积环境當令调解)，再次購房申请公积金貸款時，首付款金额不得低于購房总價的20%，貸款利率依照公积金貸款基准利率的1.1倍履行。

家庭已有2套(含)及以上住房的，不克不及打點公积金貸款。

八、貸款次数。告貸人和配頭已打點了公积金貸款的，在未還清貸款本息以前，任何一方均不克不及再次打點公积金貸款。告貸人還清貸款本息後，在合适前提的环境下，可再次申请公积金貸款。

第三次(含)及以上申请公积金貸款不予受理。

计较家庭或小我公积金貸款次数時，按如下四種情景归并计较：

①當地、异地公积金貸款次数。

②伉俪婚前公积金貸款次数。

③伉俪婚姻状况存续時代，對统一套住房公积金貸款伉俪两邊各计不异的公积金貸款次数。

④所購商品房因質量等缘由退(换)房的，已發放的公积金貸款至退房時已奉還，且不跨越貸款發放之日起一年的，不计公积金貸款次数。

九、告貸人和配頭已打點了公积金貸款的，在未還清貸款本息以前，任何一方均不克不及再次申请公积金貸款。伉俪仳离，若有未结清的公积金貸款，在商定房產归主告貸人所有，且该笔貸款由主告貸人奉還，原配頭方结清残剩貸款中本人所占份额，視為原配頭的公积金貸款已结清。

告貸人及配頭申请貸款時應签定《授权书》。授权受拜托银行、公积金中間經由過程向國度設立的金融信誉信息根本数据库、房產買賣、不動產挂号、婚姻挂号、公安、社保、税務等部分或經由過程其他經授权的第三方正當渠道盘問、打印、保留、利用小我信誉陈述、户籍、婚姻状态、不動產挂号、典質、購房合同存案、房產買賣缴税、購房证实、社保、其他住房公积金辦理部分缴存、提取、貸款等信息和相干電子证照。

經告貸人及配頭授权获得的同享信息、電子证照與告貸人及配頭現实环境纷歧致的，告貸人及配頭應共同公积金@中%8BYvM%間對相%54D62%干@質料举行查证。

1.身份证实：

本人、配頭身份证原件;户口簿、栖身证原件、港澳台住民栖身证原件、共有权人身份证原件等。

2.婚姻状态证实：

成婚证原件、仳离证原件、法院裁决(调处)仳离文书原件、独身职工在受拜托银行亲笔签订的《独身声明书》等。

3.采辦、制作、翻建、大修住房的证实資料：

①購房貸款，供给經存案的購房合同(协定)原件。購房合同(协定)中衡宇地點與不動產挂号地點不符的，供给衡宇地點地公安構造出具的同址证实。

采辦首套房或第二套住房，供给開辟单元或售房人(单元)出具的很多于購房总價20%的首付款發票、证实。

②制作、翻建、大修住房貸款，告貸人在國有地皮制作、翻建住房的，供给《衡宇所有权证》《國有地皮利用证》或《不動產权证书》原件;大修自住住房的供给《衡宇所有权证》《國有地皮利用证》或《不動產权证书》原件和街道(镇)以上扶植计划部分赞成大修的相干質料。公积金中間按照修建安装工程评估造(修)價。

4.告貸人及配頭、共有权人在受拜托银行亲笔具名，赞成将所購房產典質作為貸款的担保，如不克不及实行《南京市小我住房公积金/组合性購房貸款合同》(如下简称貸款合同)的商定，可依法处理典質物的《共有权人赞成典質许诺书》和在不克不及实行貸款合同商定，处理所購房產時，于六個月內志愿無前提迁出的《自行安顿许诺书》。

5.告貸人配頭在省级構造分中間、南京铁路分中間、省牢狱辦理局辦理部、華东煤油局辦理部缴存公积金的，在申请貸款時，提供分中間(辦理部)或受拜托银行盖印确認的公积金缴存证实(注明開户日期、月缴存额、单元和小我缴存比例、持续缴存時候)及貸款环境证实。

6.告貸人配頭為現役軍官、士官的出具部队同一颁布的有用证件及身份证实質料。

南京住房公积金app申请貸款流程

貸款年限若何确認：點击檢察
豐胸產品推薦,
单笔公积金貸款以伉俪為单元，貸款额度取如下三项额度的最低值：

(一)划定的貸款最高限额。貸款最高限额按照南京住房公积金辦理委員會核准的额度履行。依照現行划定，采辦首套住房小我最高可貸额度為50万元；自2022年5月20日起，南京住房公积初次利用采辦第二套房额度调解至50万元/人、伉俪两邊100万元/户。

(二)依照告貸人還貸能力肯定的貸款额度。其计较公式為：告貸人(配頭)住房公积金月缴存额/告貸人(配頭)住房公积金缴存比例×小我還貸能力系数(0.45)×12(月)×現实可貸年限，可貸年限為告貸人申请貸款時間隔法定退休春秋的年限，最长為30年，跨越30年的按30年计较。伉俪两邊均缴存公积金且配合告貸的，貸款额度為伉俪两邊别离计较的貸款额度之和。配頭為軍官或士官的按照已有住房套数同档次小我貸款最高限额计较。

(三)依照划定的貸款金额占衡宇总價比例肯定的貸款限额。貸款额度不跨越衡宇总價的80%。如告貸人利用拆迁款采辦住房，须将拆迁款全额计入首付。

貸款利率按中國人民银行相干划定履行。今朝1-5年（含）貸款年利率為2.75%，6年（含）以上貸款年利率為3.25%。

注：利率以银行通知為准。

【南京住房公积金辦理中間】

地點：南京市玄武區承平北路51号

辦公時候：上午9:00-12:00;下战书14:00-18:00

分中間地址：點击檢察