全台最大借貸救急中心論壇

標題: 購房知識丨南宁市住房公积金個人住房貸款辦理指南 [打印本頁]

作者: admin 時間: 2022-6-11 13:59
標題: 購房知識丨南宁市住房公积金個人住房貸款辦理指南
@對%2sSKQ%付大大%2k599%都@家庭来讲，買房的付出是一項很大的付出，一次性付款的压力很是大，大大都人城市選擇貸款的情势購房，與贸易貸款比拟（今朝南宁首套房利率為5.4%），公积金貸款首套房3.25%的利率明显要比贸易貸款低，以是公积金貸款更加划算，那末，住房公积金小我住房貸款應當怎样打點呢？周全的公积金打點指南来了，一块儿来看看！

貸款工具

在南宁公积金中間正常缴存住房公积金的缴存人及在广西北部湾經濟區都會（北海市，钦州市、防城港市、玉林市、崇左市）单元缴存且户籍地在南宁市、北海市、钦州市、防城港市、玉林市、崇左市范畴内的在职职工，采辦、制作、翻建、大修南宁市行政區域内自住住房。在南宁公积金中間加入機動就業职员缴存公积金的，参照《關于印發＜南宁市小我志愿缴存利用住房公积金施行法子＞的通知》（南金管规【2020]4号）中的機動就業职员缴存住房公积金利用公积金貸款依照相干划定打點。在南宁公积金中間铁路分中間正常缴存住房公积金的缴存人，采辦、制作、翻修、大修铁路體系统领范畴内各地市自住住房，本指南所称“告貸申请人”均包括配合告貸人。

貸款用处

公积金貸款用于采辦、制作、翻建、大修在南宁市行政區城内（铁路分中間缴存职工在铁路體系统领范畴内各地市）的自住住房，该住房需能获得國有扶植用地利用权和衡宇所有权，住房用处為室第。

（一）新建自住住房：房地產開辟企業已获得商品房预售允许證或現售存案，属单元集資建房或危改房項目標售房单元已打點相干立項批文手续，已在南宁公积金中間举增大丸膠囊,行項目挂号，且可在本地住房扶植部分及不動產挂号機構（含铁路政策性住房辦理部分，如下统称“房產辦理部分門”）打點衡宇交易存案、预报挂号或典質权挂号的住房。

( 二）再買賣自住住房：已获得不動產权證书，具备彻底处理权力且可在房產辦理部分打點交易過户及典質挂号的住房。

（三）贸易住房貸款轉公积金貸款（如下简称“商轉公貸款”）自住住房：已获得不動產权證书，具备彻底处理权力，尚残剩贸易貸款余额，且可在房產辦理部分打點典質挂号的住房。商轉公貸款仅支撑纯公积金貸款。

（四）制作、翻建、大修自住住房：已获得相干部分的核准文件并起头制作、翻建、大修，且可在房產辦理部分打點典質挂号的住房。

貸款根基前提

1、具备彻底民事举動能力的天然人，春秋在18周岁（含）至法定退休春秋時代，即男性未满60周岁、女性未满55周岁。

2、有较不乱經濟收入，具有响應的貸款了偿能力，小我信誉杰出，赞成選擇南宁公积金中間承認的担保方法。

3、持有購建住房的合同或协定，且為買受人；申请商轉公貸款的，需為原贸易貸款告貸人及典質人。

4、住房公积金缴存环境合适以下请求：小我住房公积金账户处于正常状况；近来缴存月份應與貸款申请當月的距离不跨越两個月；已持续正常缴存住房公积金6個月（含）以上。如存在以下环境的，經南宁公积金中間审核認定，可视為持续正常缴存：职工變動了住房公积金缴存中間，變動先後缴存時候持续，且原小我账户余额轉移至南宁公积金中間小我账户；因事情變更、機構降血糖保健茶,鼎新、申请缓缴等缘由存在补缴住房公积金的，补缴部門對合時間與正常缴存時候持续。

5、已付出購房首付款，首付金额與所購衡宇总價的比例不低于划定的响應比例，且首付款金额與貸款金额之和應即是住房買賣代價。告貸申请人存在衡宇被征收情景的，所置换的衡宇或用貨泉抵偿款新購住房必要申请公积金貸款的，除知足上述划定的前提外，還需按置换衡宇需补交的房款或新購住房款扣除貨泉抵偿款的差额肯定衡宇可貸额度。

六，告貸申请人申请貸款時有以下情景之一的，不予貸款：

（一）小我征信信息存在如下不良记實之一的：當前貸款過期的，或担保人代偿的；貸款或貸记卡近一年内持续過期2期（含）以上的；貸款或貸记卡近两年内持续過期3期（含）以上的；貸款或貸记卡近五年内累计過期12期（含）以上的；存在呆账、核销、止付、被强迫履行等的；被纳入失期被履行人名单的；

( 二）近五年内存在髮際粉,供给子虚資料、虛假许诺等情景的；

（三）因违规利用住房公积金被取缔提取、貸款資历未到達划定年限的；

（四）所触及的违规利用住房公积金情景正在查究阶段或不履行行政法律案件责令整改、惩罚或处置决议的；

（五）存在其他可能影响公积金貸款平安情景的。

衡宇套数認定

一，告貸申请人在南宁市行政區域（铁路分中間的告貸申请人在購房地點地的行政區域内，如下统称“本行政區城”）無住房，且在天下范畴内未利用過公积金貸款的，認定為采辦首套住房，履行首套房公积金貸款政策。

2、有以下情景之一的，認定為采辦第二套住房，履行第二套房公积金貸款政策：

（一）告貸申请人在本行政區城有一套住房且在天下范畴内未利用過公积金貸款的；

( 二）告貸申请人在本行政區域有一套住房且在天下范畴内利用過一次公积金貸款并已還清的；

（三）告貸申请人在本行政區域無住房但在天下范畴内利用過一次公积金貸款并已還清的。

（四）告貸申请人采辦危旧房革新住房還建項目標，如在本行政區城有两套（含）以上住房或利用過一次公积金貸款并已结清的，履行第二套房公积金貸款政策，不受住房套数限定。

3、有以下情景之一的，認定為采辦第三套及以上住房。不予貸款：

（一）告貸申请人在本行政區城内有两套或以上住房的；

（二）告貸申请人在天下范海内利用過两次或以上公积金貸款的。

4、南宁公积金中間可經由過程房產辦理部分衡宇挂号信息體系（仅限購房地點地為南宁市行政區城内，铁路分中間受理的貸款在南宁市行政區城外的，需告貸申请人及配合申请人供给購房地點地行政區域内的查档證實）、天下公积金信息體系等平台信息認定告貸申请人的住房套数，在铁路分中間缴存的职工還需向铁路房產辦理部分盘問住房套数。

五，高条理职员首套房公积金貸款認定尺度：指告貸申请人在申请住房公积金貸款時，本次貸款為在南宁住房公积金辦理中間第一次利用住房公积金貸款，且在天下范畴内未@利%p5838%用或利%p5838%用@過一次住房公积金貸款并已结清；同時本次貸款所購住房為南宁市行政區域范畴内具有的独一自住住房。

貸款利率

公积金貸款利率按中國人民銀行颁布的法定利率履行：履行首套房公积金貸款政策的，貸款利率為同期公积金貸款基准利率；履行第二套房公积金貸款政策的，貸款利率為同期首套房公积金貸款利率的1.1倍。

貸款额度、刻日

一，首套房公积金貸款的最高额度為80万元，第二套房公积金貸款的最高额度為70万元。每笔公积金貸款的可貸额度由貸款额度计较公式、住房價值、首付款比例、還貸能力系数、信誉状态等划定举行测算，综合评估告貸申请人現實环境後，取最低值肯定（向下取整為1000元的整数倍）。高条理人材貸款额度参照《關于高条理人材利用公积金貸款有關政策的通知》（南金管规【2020】2号）履行，在南宁公积金中間加入機動就業职员缴存公积金的，参照《關于印發＜南宁市小我志愿缴存利用住房公积金施行法子＞的通知》（南金管规【2020】4号）中的機動就業职员缴存住房公积金利用公积金貸款依照相干划定打點。

额度计较公式：貸款额度＝告貸申请人公积金缴存余额×10×缴存時候系数×危害防控系数

两人及以上告貸申请人在上述公式中别离自力计较其貸款额度後再归并加总，缴存時候系数按告貸申请人持续正常缴存公积金的時候肯定：當持续正常缴存時問介于6個月和23個月時，缴存時候系数為0.8；當持续正常缴存時候介于24個月和35個月時，缴存時候系数為1：當持续正常缴存時候介于36個月和59個月的，缴存時候系数為1.2；當持续正常缴存時問為60個月及以上的，缴存時候系数為1.5（非本中間职工按照供给的缴存明细認定）

危害防控系数按照申请貸款時南宁公积金中間的資金應用率（指南宁公积企中間公积金貸款余额占公积金缴存余额的比率）肯定：資金應用率不跨越85％時，危害防控系数為1；資金應用率跨越85％但不跨越90％時，危害防控系数為0.9；資金應用率跨越90％但不跨越95％時，危害防控系数為0.8：資金應用率跨越95％時，危害防控系数為0.7。

2、告貸申请人應充實领會南宁公积金中間公积金利用政策，防止因打點公积金提取營業而影响公积金貸款额。

3、貸款刻日最短1年，最长為30年，且貸款到期日不跨越告貸申请人法定退休時候。告貸申请人持续足额缴存住房公积金5年以上的，貸款刻日可以耽误至法定退休春秋後1年至5年，合适貸款前提的非伉俪瓜葛的两人或以上的告貸申请人，白髮變黑髮洗髮精,定期限较短的一方肯定貸款刻日，所購住房房龄不克不及跨越30年，自住住房的房龄以工程完工永恒性子量责任標牌的完工時候或房產辦理部分出具的衡宇原始档显示的挂号時候為根据，貸款典質物的已利用年限加之貸款刻日應低于典質物所坐落地皮的利用年限。

貸款首付比例、還款比例

1、履行首套房公积金貸款政策的，首付款比例不得低于住房價值的20%；履行第二套房公积金貸款政策的，首付款比例不得低于住房價值的30%。

2、申请纯公积金貸款的告貸申请人月收入扣除月還款额後，仍跨越根基糊口费尺度的，月還款额與月收入的占比上限最高可按60%计较：如申请公积金组合貸款，月還款额占告貸申请人月收入的比例上限最高仍按50%计较。貸款月還款额是指小我征信體系显示的各种欠债(包括但不限于贸易貸款、信誉貸款、貸记卡或准貸记卡大额透支担保等)月還款额和申请确當笔公积金貸款月還款额之和。

月收入認定尺度

1、缴存职工的月收入，以申请公积金貸款時的缴存基数為准，告貸申请人如遇缴存基数调解，需待调解终了且按新的微存基数正常激存後，方可按新缴存基数認定，缴存职工小我账户缴存状况為封存、非正常缴存的，不克不及認定缴存基数。

2、存在异样调解存基数等环境的，南宁公积金中間有官僚求职工供给銀行收入流水、社保小我参保缴费資料，小我所得税完税凭證等資料進一步核實，肯定月收入。

3、未缴存公积金及非正常缴存公积金的配合申请人的月收入，以地點单元出具的收入證實、近6個月的銀行收入流水、社保小我参保缴费資料、小我所得税完税凭證為根据，所供给的相干資料显示月收入纷歧致的，取最低值肯定月收入。

放款前提

南宁公积金中間肯定（预）典質挂号手续辦好後，對合适放款前提的，将貸款資金足额發放至告貸合同商定的收款账户。

告貸申请人存在以下情景之一的，不予發放貸款：

(一)供款申请人的小我账户缴存状况為封存，非正常缴存的；

(二)告貸申请人所購衡宇修建主體布局未封項且未由第三方機構供给担保的；

(三)告貸人婚姻状态、經濟状态、信誉状态等產生變革，對貸款审批成果發生重大影响的；

(四)未到達告貸合同的定的前提的。

【購房資訊轻松享，快来存眷樂居網】

歡迎光臨全台最大借貸救急中心論壇 (https://bbs.m777-online.com/)