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標題: 用經营貸置换房貸,當心“馅饼”變陷阱 [打印本頁]

作者: admin 時間: 2024-8-6 17:09
標題: 用經营貸置换房貸,當心“馅饼”變陷阱
貸款违規进入楼市影响征信记實弄虚作假申请貸款可被追刑责

今朝，不少银行的谋劃貸利率已下调至最低3.4%-3.8%的程度，少数银行對部門优良企業客户，乃至能赐與3%摆布的优惠利率。房貸利率與谋劃貸利率的利差，讓不少中介看到了“商機”。

“房貸置换，500万貸款10年省百万利钱”“最低利率3.4%，速率快额度高”……近来，很多房貸客户都收到資金中介打来的倾销德律風，奉劝他們将手頭利率较高的房貸轉换成利率低的谋劃貸，省下大笔利钱。究竟果然如斯嗎？

记者采访多名業内助士發明，所谓的貸款置换操作，不但存在多種隐性收费，還躲藏着政策和法令危害。一旦金融機構發明违規操作，會當即请求貸款人在短時間内還清所有欠款，若没法實時還款，或因骗貸而担刑责。

征象

中介推房貸轉谋劃貸营業

谋劃貸，顾名思义，是為了知足企業谋劃勾當必要發放的貸款。据领會，跟着國度對小微企業的支撑力度加大和貸款市场报價利率(LPR)的渐渐走低，不少银行的谋劃貸利率已下调至最低3.4%-3.8%的程度，少数银行對部門优良企業客户乃至能赐與3%摆布的优惠利率。

小我房貸固然也多数與LPR挂钩，改成LPR加點的方法訂價，可是存量房貸客户的加點幅度已在房貸合同中固定。是以，很多前两年打點房貸的客户如今的房貸利率仍在5.5%乃至6%以上。两者的利差，讓不少中介看到了“商機”，并声称會供给“一条龙”辦事。

由于谋劃貸是针對企業的貸款產物，以是貸款者名下必需要有公司。

记者以客户身份咨询從事多年資金中介营業的“王司理”。他暗示，如今房貸置换谋劃貸出格符合，利率能做到3.4%，只要名下有北京城區的室第降火飲料,就行。“王司理”暗示，入股公司有關的各类手续和申请貸款的所有資料，他們城市帮手筹备。不外，客户必要将房貸先還清，消除本来的房貸典质，再向银行申请谋劃貸。若是客户本身不克不及還清本来房貸，他們也能够供给過桥資金。

“王司理”還夸大，貸款下来後，不克不及直接打进客户本身账户，必需有“第三方”，也就是企業采購原质料等谋劃勾當必要對接的供貨商。“第三方收到貸款後再把钱打进你的账户。”

如许“殷勤”的辦事，必定不是免费的。“王司理”說，他們的收费尺度是貸款额的1%-2%，會按照每一個案例的現實難易水平有所區分，若是涉登科三方，可能還會零丁收费，通常為0.5%。過桥資金逐日利率通常為千分之一。

记者從其他市场人士處领會到，房貸置换谋劃貸的根基操作都是“王司理”所先容的“套路”，可是收费尺度會有所分歧。好比，過桥資金利率，分歧都會分歧中介的尺度有高有低，低的能到万分之五，高的能到千分之二。可是，只要谋劃貸没放款，這笔過桥資金是用一天就要收一天。固然中介都說很快就可以搞定，但實際中也有部門客户在貸款进程中碰到意想不到的“岔子”，一個月才放下款来，過桥利钱就花了一大笔。

值得一提的是，所有這些手续费和利钱都是轉貸的本钱。公然报导显示，少数“無良”中介會在打點进程中，以各类名义加收分外用度，好比担保费、公證费等，轉貸者最後發明，轉貸的本钱比料想的高了不少。

危害

谋劃貸必要按期续貸

究竟上，很多實際案例表白，用谋劃貸置换房貸的客户将面對重重政策和法令危害。绝大部門中介也不會把此中所有的危害奉告客户。

某國有大行信貸部分的專業人士奉告记者，羁系部分一向明令制止谋劃貸违規流入楼市，出格是客岁以来，羁系力度较着增强。靠中介包装申请谋劃貸必定是违規的。银行會對申请谋劃貸的公司有多方面的请求，以他地點的银举動例，必需请求公司谋劃满一年，貸款人担當法人代表和重要股东满一年以上才可以申请貸款，包装後的公司凡是變動時候较短，不合适银行谋劃貸的请求，银行也會對此加大审核力度。即便中介經由過程弄虚作假的手腕樂成帮客户申请到谋劃貸，在貸後辦理中，银行也會跟踪该公司的谋劃环境，一旦發明异样，监测到貸款违規进入楼市，银即将會请求客户期限還清所有貸款，客户小我征信也會留下不良记實。

记者發明，對付违規包装出来的谋劃貸，抽貸并不是小几率事務。客岁天下多地银保监局都针對谋劃貸违規进入楼市展開專項举措，很多客户收到银行抽貸的通知，短時間内凑不齐钱還貸款，只能找高息過桥資金應急，乃至不能不低價賣房筹款。

靜脈曲張藥膏,深圳市民舒師长教師2020年曾在中介的筹辦下，用本身名下的一套二手住房典质，申请了200万元谋劃款用作首付。客岁8月初，他忽然收到银行通知，请求在30天内還清全数违規貸款，不然不但會有罚息，還要进入失期名单。舒師长教師一時賣不掉手里的屋子，又没有那末過剩钱，情急之下只能借高息過桥資金還貸。面临天天近2000元的過桥日息，再加之二手房難以脱手，舒師长教師說本身過活如年。最後不能不将二手房贬價賣出。

别的，大部門银行會请求谋劃貸客户1年或3年，至多5年续签一次。利率越低，续貸的距離越短。每次续貸，银行還會按步伐审查這家企業的貸款天資腱鞘炎噴霧, 和谋劃环境。银行不會包管必定會樂成续貸，更不會包管续貸時利率與本来同样。

對貸款者压力更大的是，续签美白針, 的時辰，很多银行會请求先奉還本金，等樂成续貸以後再發放一笔新的貸款。這象征着，客户极可能還要找中介的過桥資金應急。

有银行人士暗示，近来两年由于疫情的缘由，為支撑實体經濟，正常谋劃的小微企業根基都能無本续貸，不少人會感受谋劃貸很宽鬆，今後政策若是變了，优惠便當前提没有了，貸款利率也可能會變高。這都是告貸人必需斟酌的政策危害。

提示

貸款申请弄虚作假或追刑责

從中介的“一条龙”辦事看，用谋劃貸置换房貸全部流程，手续复杂，环节浩繁。任何一個节點呈現過失，均可能讓貸款者承受丧失，乃至遭受法令危害。

北京期間皮秒,九和状師事件所合股人许桂林状師举例說，谋劃貸的貸款不是直接进入本人的账户，万一碰到不讲信誉的第三方，或第三方出了不测环境，也可能拿不到钱或不克不及實時拿到钱。别的，中介供给的過桥資金若是出了問題，貸款者不但拿不到钱，還将堕入债務胶葛。

许桂林提示大師，找中介包装谋劃貸最紧张的後果，并不是款項或小我征信的丧失，而是有“监狱之灾”。若是告貸人和貸款中介在申请貸款的进程中存在弄虚作假的举動，又给银行造成坏账，可能涉嫌欺骗貸款罪，银行可以报警究查刑事责任。

据领會，我國《刑法》劃定，以坑骗手腕获得银行貸款，给银行造成重大丧失或有其他紧张情节的，處三年如下有期徒刑或拘役，并處或单惩罚金；给银行造成出格重大丧失或有其他出格紧张情节的，處三年以上七年如下有期徒刑，并惩罚金。按照司法诠释，欺骗貸款金额在100万以上，给银行酿成的丧失在20万元以上便可以立案。（记者程婕）

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