全台最大借貸救急中心論壇

標題: 工行、农行调整存量首套個人住房貸款利率 [打印本頁]

作者: admin 時間: 2024-8-6 17:08
標題: 工行、农行调整存量首套個人住房貸款利率
9月7日，工行、农行、中國银行、建行就存量首套小我住房貸款利率调解接踵公布通知布告。

中國工商银行關于存量首套小我住房貸款利率调解的通知布告

為贯彻落實党中心、國務院决议计劃摆设，确切阐扬金融在辦事實体經濟、支撑規复和扩展消费、保障和改良民生等范畴的感化，我行當真落實《中國人民银行國度金融监視辦理总局關于低落存量首套住房貸款利率有關事項的通知》请求，踊跃依法有序推動存量小我住房貸款利率调解事情。自2023年9月25日起，我即将與存量小我住房貸款客户就貸款履行利率举行协商调解，為协助泛博客户做好存量小我住房貸款利率调解事情，現将相干事宜通知布告以下。

1、整体原则

依照市场化、法治化原则，依法有序推動存量房貸利率调解，充實保障客户合同权力，充實尊敬客户選擇权，充實知足客户利率调解操作便捷性需求。

2、调解范畴

同時合适如下前提的小我住房貸款，可展開存量房貸利率调解：

（一）貸款發放時候或合同签定時候在2023年8月31日（含當日）之前。

（二）用處為采辦室第的贸易性小我住房貸款，包含平凡纯贸易性小我住房貸款、公积金组合貸款中的贸易性小我住房貸款。

（三）须為首套小我住房貸款，详细包含如下情景：

1.原貸款發放時知足地點都會首套房貸利率尺度的房貸；

2.衡宇采辦時家庭在本地没有其他成套住房，但因本地當局采纳“認房又認貸”政策致使该套住房依照二套房貸利率尺度打點房貸，如今本地當局履行“認房不認貸”政策的；

3.衡宇采辦時不是家庭在本地独一成套住房，但後期經由過程買賣等方法出售了其他成套住房，本住房成為家庭在本地独一成套住房且本地當局履行“認房不認貸”政策的；

4.其他知足地點都會首套房貸利率尺度的存量房貸。

（四）原则上應為按月足额了偿本息的正常类小我住房貸款，如貸款當前處于不良状况，须客户奉還积欠本金及利钱後再申请调解利率。

3、调解法则

（一）调解後利率程度。對付合适本通知布告请求的存量小我住房貸款最低可调解至原貸款發放時地點都會首套房貸利率政策下限，详细依照如下情景别離举行调解。

1.2019年10月8日（不含當日）前發放、已按中國人民银行通知布告[2019]第30号请求轉换為貸款市场报價利率（LPR）訂價的浮動利率貸款，最低可调解至响應刻日LPR不加點，原貸款發放時地點都會首套房貸利率政策下限轉换後為LPR加點的，按發放時地點都會首套房貸利率政策下限履行。

2.2019年10月8日（含當日）至2022年5月14日（含當日）發放的、履行LPR訂價的浮動利率貸款，最低可调解至天下首套房貸利率政策下限，即响應刻醫療用品箱製作,日LPR不加點，原貸款發放時地點都會首套房貸利率政策下限高于LPR的，按發放時地點都會首套房貸利率政策下限履行。

3.2022年5月14日（不含當日）後發放的、履行LPR訂價的浮動利率貸款，最低可调解至天下首套房貸利率政策下限，即响應刻日LPR-20BP，原貸款發放時地點都會首套房貸利率政策下限高于LPR-20BP的，按發放時地點都會首套房貸利率政策下限履行。

4.各都會首套房貸利率政策下限汗青调解环境详见本地人民银行省级分行網站公示。

5.貸款發放時履行利率已為地點都會首套房貸利率政策下限的貸款，或2022年5月14日（含當日）前發放、當前履行LPR浮動利率訂價且利率不高于LPR的貸款，或2022年5月14日（不含當日）後發放履行利率不高于LPR-20BP的貸款，或當前按地點都會最新政策仍属于二套房貸利率尺度的貸款，均不举行利率调解。

（二）利率调解方法。我即将按照存量小我住房貸款环境，經由過程變動合同商定的利率程度或新發放貸款置换的方法举行利率调解：

1.协商變動合同利率是指由我行與客户协商低落貸款合同商定的利率程度；

2.新發放貸款置换是指由我行新發放一笔貸款，客户利用這笔貸款置换存量首套房貸。

4、申请方法及调解時候

（一）申请方法

1.原貸款發放時履行地點都會首套房貸利率政策且當前為LPR訂價的浮動利率存量房貸，我即将自動按上述调解法则同一批量调解貸款利率，若有特别需求的可接洽原貸款辦事行。

2.原貸款發放時履行二套房貸利率尺度，當前按本通知布告所述已合适地點都會首套房貸利率尺度的存量房貸，即“二套轉首套”的存量房貸，或不良貸款奉還积欠本息的存量房貸，需由客户向我行自動申请利率调解，經我行审核合适前提後按上述调解法则调解貸款利率。

3.當前履行固定利率或基准利率訂價的存量房貸，需由客户向我行自動申请利率调解，先依照中國人民银行通知布告[2019]第30号相干请求轉换為LPR訂價的浮動利率貸款，再按上述调解法则调解貸款利率。

4.對付特别环境需采纳新發放貸款置换方法的，将由貸款辦事行接洽客户打點。

（二）申请及调解時候

1.原貸款發放時履行首套房貸利率尺度的存量房貸，我即将于2023年9月25日集中批量调解合同貸款利率，批量调解後于當日起按新的利率程度履行，此前利钱均按原合同利率程度计较。

2.“二套轉首套”、不良貸款奉還积欠本息及當前履行固定利率或基准利率訂價的存量房貸客户，可于2023年9月25日起向我行提出申请。此中，2023年10月22日（含當日）前完成申请的，我即将于2023年10月25日對审核經由過程的营業举行集中同一利率调解，利率调解後于當日起按新的利率程度履行，此前利钱均按原合同利率程度计较。

3.2023年10月22往後申请利率调解的客户，包含新增“二套轉首套”、不良貸款奉還积欠本息及當前履行固定利率或基准利率訂價的存量房貸客户，可继续向我行提出申请。我即将逐笔举行人工审核，审批通事後第二天起按新的利率程度履行，此前利钱均按原合同利率程度计较。

5、申请渠道

（一）線上渠道：手機银行。我行手機银行支撑“一键申请”，详细打點路径為：下载中國工商银行APP-登录/注册-貸款-存量房貸利率调解-一键申请。“二套轉首套”营業申请需客户同步上傳首套住房貸款證實质料。不良貸款奉還积欠本息及當前履行固定利率或基准利率訂價的存量房貸客户無需上傳證實质料。

6、辦事告诉方法及贰言處置

（一）存量房貸利率调解後，我即将通太短信告诉客户利率调解成果，客户可在手機银行“存量房貸利率调解”栏目盘問利率调解成果，也可經由過程手機银行或網上银行“貸款-我的貸款”栏目盘問调解後貸款利率及還款規劃。如對利率调解事宜存有贰言，可在利率调解後一年内接洽貸款辦事行。

（二）“二套轉首套”利率调解申请须我行逐笔审核，客户可經由過程手機银行“存量房貸利率调解”栏目盘問审核成果。對审核欠亨過的，我即将通太短信告诉客户，如對审核成果存有贰言，可接洽貸款辦事行，并可按请求從新提交申请。

7、温馨提醒

（一）优先举薦客户經由過程手機银行打點，利率调解岑岭期可能呈現体系拥堵。

（二）因利率批量调解营業范围较大，短信發送可能存在分批次發送、時效滞後等环境，也可能存在因客户未向我行更新居貸营業接洽方法等环境致使短信投递失败。

（三）本次存量房貸利率调解不收取任何用度，请不要信赖我行之外职員的德律風或短信。

（四）本次存量房貸利率调解不支撑跨行置换，请不要信赖误导信息。

中國农業银行關于低落存量首套住房貸款利率有關操作事項的通知布告

為贯彻落實《中國人民银行國度金融监視辦理总局關于低落存量首套住房貸款利率有關事項的通知》（如下简称《通知》）请求，更好辦事客户，我行現就低落存量首套住房貸款利率有關操作事項通知布告以下：

1、调解范畴

2023年8月31日（含）前我行已發放和已签定合同但未發放的首套住房贸易性小我住房貸款，或告貸人現實住房环境合适地點都會首套住房尺度的其他存量住房贸易性小我住房貸款。後者包含如下几種环境：一是衡宇采辦時家庭在本地没有其他成套住房，但因本地當局采纳“認房又認貸”政策致使该套住房依照二套房貸利率尺度打點房貸，如今本地當局履行“認房不認貸”政策的。二是衡宇采辦時不是家庭在本地独一成套住房，但後期經由過程買賣等方法出售了其他成套住房，本住房成為家庭在本地独一成套住房且本地當局履行“認房不認貸”政策的。三是其他知足衡宇地點都會首套住房貸款利率尺度的存量房貸。對付本地當局今朝還没有明白是不是履行“認房不認貸”政策的都會，可待本地政策肯定後依照《通知》及本通知布告内容履行。

2、调解法则

依照《通知》请求，调解後的存量首套住房贸易性小我住房貸款利率在貸款市场报價利率（LPR）上的加點幅度，不得低于原貸款發放時地點都會首套住房贸易性小我住房貸款利率政策下限。各都會首套住房貸款利率政策下限，以人民银行各省级分行官方網站颁布的為准。

2019年8月，人民银行公布第16号通知布告，自2019年10月8日起，天下首套房貸利率政策下限為LPR。2022年5月，人民银行、原银保监會公布《關于调解不同化住房信貸政策有關問題的通知》（银發〔2022〕115号），自2022年5月15日起，天下首套房貸利率政策下限调解為LPR减20個基點。

本次存量首套住房贸易性小我住房貸款利率调解法则以下：

1.對付2019年10月7日（含）前發放的、已按人民银行2019年第30号通知布告请求轉换為貸款市场报價利率（LPR）訂價的存量首套小我住房貸款，利率程度调解至原貸款合同刻日對應的LPR（即加點幅度為0）；貸款發放時地點都會首套房貸利率政策下限高于原貸款合同龜山抽化糞池,刻日對應LPR的，按發放時本地首套房貸利率政策下限履行。LPR轉换後的利率程度不高于原貸款合同刻日對應的LPR或不高于貸款發放時地點都會首套房貸利率政策下限的，不作调解。

2.對付2019年10月8日（含）至2022年5月14日（含）發放的存量首套小我住房貸款，利率程度调解至天下首套房貸利率政策下限，即原貸款合同刻日對應的LPR（即加點幅度為0）；貸款發放時地點都會首套房貸利率政策下限高于原貸款合同刻日對收納鞋子神器,應LPR的，按發放時本地首套房貸利率政策下限履行。利率程度不高于原貸款合同刻日對應LPR或不高于貸款發放時地點都會首套房貸利率政策下限的，不作调解。

3.對付2022年5月15日（含）至2023年8月31日（含）發放的存量首套小我住房貸款（含已签定合同但未發放的貸款），利率程度调解至天下首套房貸利率政策下限，即原貸款合同刻日對應的LPR减20個基點；貸款發放時地點都會首套房貸利率政策下限高于原貸款合同刻日對應的LPR减20個基點的，按發放時本地首套房貸利率政策下限履行。利率程度不高于原貸款合同刻日對應的LPR减20個基點或不高于貸款發放時地點都會首套房貸利率政策下限的，不作调解。

3、辦事渠道實時間

（一）辦事渠道。

後续我即将在掌上银行、貸款經辦行、業務網點、9559九、“中國农業银行微银行”等渠道供给盘問等辦事，您可于2023年9月15日起盘問本人存量房貸利率是不是知足下调前提及下调幅度等有關事宜。

（二）调解及见效時候。

1.依照《通知》请求，可采纳變動貸款利率和新發放貸款置换两種方法，這两種方法调解的成果一致。從操作的便當性来看，後者所需的流程较多，所花的時候较长，為便利客户，我行重要采纳變動貸款利率方法。我即将于2023年9月25日起自動举行批量下调，無需客户申请。

2.如客户需新發放貸款置换的，请于2023年9月25日起向貸款經辦行提出版面申请。

3.經盘問不在调解范畴，但當前現實住房环境已合适衡宇地點都會首套住房尺度的客户，可于2023年9月25日（含）至2023年10月22日（含），登录我行掌上银行，自助倡议首套住房利率尺度認定申请，線上提交貸款經辦行承認的许诺书、家庭住房套数盘問成果等相干證實质料（详细质料清单将于近期公布，敬请存眷）。客户也可線下向貸款經辦行提出申请打點并提交质料。經認定合适《通知》前提的，将于2023年10月25日起举行批量调解。2023年10月23日（含）後提出申请的，我即将在10個事情日内完成認定，對合适《通知》前提的，實時予以调解。客户可在我行掌上银行或貸款經辦行盘問进度。

4.存量房貸利率下调将于调解當日见效，见效日起依照新的利率加點幅度履行，訂價基准LPR以商定的重訂價法则调解。這次存量房貸利率调解不溯及既往，以前的房貸利钱不作调解。

4、其他事項

（一）固定利率或参考貸款基准利率訂價的浮動利率貸款客户，按如下方法打點：

1.依照《通知》和人民银行2019年第30号通知布告相干请求，合适首套住房貸款利率政策，且未以LPR為訂價基准的固定利率貸款或参考貸款基准利率訂價的浮動利率貸款客户，需申请轉换為以LPR為訂價基准後，再举行利率调解；未申请轉换的，将没法打點。

2.固定利率貸款轉换為以LPR為訂價基准的浮動利率貸款，重訂價日為次年1月1日，重訂價周期為12個月。参考貸款基准利率訂價的浮動利率貸款，轉换為以LPR為訂價基准的浮動利率貸款，重訂價日和重訂價周期與原合同連结一致。

3.貸款發放時合适首套住房貸款利率政策且需举行訂價基准轉换的客户，可在2023年9月22日（不含）以前向貸款經辦行提出版面轉换申请，纳入2023年9月25日批量调解范畴；以後提出轉换申请的，我即将于2023年9月25日（不含）以後實時打點轉换手续，并下调訂價程度。2023年9月25日起，我即将供给線上轉换申请辦事。

4.對當前現實住房环境合适地點都會首套住房尺度且需举行訂價基准轉换的客户，需在提出首套認定申请時一并申请訂價基准轉换，認定經由過程的，利率訂價基准轉换與貸款利率程度调解同步举行。

5.依照人民银行2019年第30号通知布告相干请求，訂價基准只能轉换一次，轉换以後不克不及再次轉换。

（二）本次调解范畴不包含：小我住房公积金貸款（含组合貸中公积金貸款部門）、小我贸易用房貸款（含商住两用房），和其他不合适《通知》请求的小我貸款。

5、慎重提醒

（一）本公密告布後，客户如對上述批量下调放置有贰言的，可在2023年9月20日（不含）以前向貸款經辦行提出版面贰言申请，我即将不予纳入這次批量调解；在前述規按期間内未提出贰言的，視為赞成按本通知布告举行批量下调。批量下调後，如不接管调解的，客户可于调解7日内接洽貸款經辦行申请撤消。敬请留心。

（二）在為客户打點存量首套小我住房貸款利率调解进程中，我行不收取任何用度。為最大限度保障您的财富和信息平安，防备犯警份子以利率调解為由施行欺骗勾當，请您切勿輕信我行官方渠道之外职員的德律風或短信。

中國银行關于展開存量首套住房貸款利率调解的通知布告

為贯彻落實党中心、國務院决议计劃摆设，對峙屋子是用来住的、不是用来炒的定位，踊跃阐扬金融改良民生、扩展消费的感化，按照《中國人民银行國度金融监視辦理总局關于低落存量首套住房貸款利率有關事項的通知》请求，我即将于2023年9月25日起，展開存量首套住房貸款利率调解事情，現就详细事宜通知布告以下。

1、调解范畴

2023年8月31日（含當日）前，我行已發放和已签定合同但還没有發放的贸易性小我住房貸款，且合适如下两個前提之一的：

一、小我住房貸款發放時套数性子為首套住房貸款；

二、小我住房貸款發放時套数性子為二套住房貸款及以上，但當前已合适地點都會首套住房貸款政策。

2、调解法则

（一）貸款市场报價利率（LPR）貸款

2019年10月7日（含當日）以前發放的貸款，如本地首套住房貸款利率政策下限（简称“本地下限”）高于LPR，则将貸款加點幅度调解為本地下限；不然，如貸款利率高于LPR则将貸款加點幅度调解為0（即LPR+0BP），如貸款利率低于LPR则不调解。

2019年10月8日（含當日）至2022年5月14日（含當日）發放的貸款，如本地下限高于天下首套住房貸款利率政策下限（简称“天下下限”），则将貸款加點幅度调解為本地下限；不然，如貸款利率高于天下下限，则将貸款加點幅度调解為天下下限（即LPR+0BP），如貸款利率低于天下下限则不调解。

2022年5月15日（含當日）以後發放的貸款，如本地下限高于天下下限，则将貸款加點幅度调解為本地下限；不然，如貸款利率高于天下下限，将貸款加點幅度调解為天下下限（即LPR-20BP），如貸款利率低于天下下限则不调解。

（二）人行基准利率貸款

人行基准利率貸款先按中國人民银行通知布告[2019]第30号请求轉换為貸款市场报價利率（LPR）訂價的浮動利率貸款，再举行存量房貸利率调解。

（三）固定利率貸款

固定利率貸款先按中國人民银行通知布告[2019]第30号请求轉换為貸款市场报價利率（LPR）訂價的浮動利率貸款，再举行存量房貸利率调解。

（四）不良类貸款

不良小我住房貸款暂不举行利率调解，待客户奉還拖欠本金及利钱、貸款状况規复正常後，再举行存量房貸利率调解。

3、调解方法

按照人民银行通知布告请求，可經由過程變動合同商定的利率程度或新發放貸款置换的方法举行利率调解。我行本着為客户供给高效便捷金融辦事的原则，极力削减客户调解本钱，将重要采纳變動合同商定利率程度的方法。

一、對付合适前提的存量首套住房貸款，客户無需提交申请，我即将同一經由過程批量调解的方法举行调解。

二、對付合适前提的存量二套房及以上貸款，由客户向我行自動申请利率调解，并供给左證质料，經我行审批通事後依照批量或单笔的方法举行调解。

4、受理渠道實時間放置

一、存量首套住房貸款客户無需申请，我即将于2023年9月25日集中调解，利率调解後于當日起按新的利率程度履行，此前利钱均按原合同利率程度计较。

二、對二套及以上房貸且合适调解前提、固定利率或基准利率訂價且完成LPR轉换、不良貸款奉還积欠本息的房貸客户，可于2023年9月25日至10月22日（含當日）向我行提出申请。我即将于10月25日對已受理并审批經由過程的举行集中调解，利率调解後于當日起按新的利率程度履行，此前利钱均按原合同利率程度计较。

三、集中调解後，我行仍可受理存量房貸利率调解申请，客户可赴貸款經辦機構举行打點，我即将逐笔审批，审批通事後即時举行调解，利率调解後于當日起ku casino đăng nhập,按新的利率程度履行，此前利钱均按原合同利率程度计较。
皮秒,
四、二套及以上房貸且合适调解前提、固定利率或基准利率訂價且完成LPR轉换、不良貸款奉還积欠本息的房貸客户可經由過程線上（手機银行）、線下（貸款經辦機構）渠道提交申请，但必要經由過程線下（貸款經辦機構）渠道提交相干證實质料，详细所需左證质料请咨询貸款經辦機構。

5、温馨提醒

一、9月25日起，您可登岸中國银行手機银行APP，在“貸款—房貸利率调解”模块下，對您名下房貸是不是合适调解前提、调解进度及调解成果等环境举行盘問。

二、存量房貸利率批量调解後，我即将通太短信告诉利率调解成果。如對利率调解事宜存在贰言，可在利率调解後一個月内接洽貸款經辦機構，不然視為赞成本次利率调解。

三、本次我行存量房貸利率调解同一采纳调解貸款加點值情势，其它合同要素（如貸款余额、残剩刻日、重訂價日、重訂價周期）等稳定，调解完成後再也不举行反复调解。

四、為落實人民银行便捷告貸人导向，告貸人無需重签貸款合同及弥补协定。

五、本次存量首套住房貸款利率调解中，我行不收取任何用度。

中國扶植银行關于明白存量首套住房貸款利率调解有關详细事項的通知布告

2023年8月31日，《中國人民银行國度金融监視辦理总局關于低落存量首套住房貸款利率有關事項的通知》（如下简称“《通知》”）公布後，我行公布《中國扶植银行關于低落存量首套住房貸款利率有關事項的通知布告》。為回應民生關怀、辦事苍生安居，現将存量首套住房貸款利率调解有關事項通知布告以下：

1、合适本次调解范畴的貸款是指如下两種情景的貸款：

（一）2023年8月31日前已發放的和已签定合同但未發放的首套住房贸易性小我住房貸款。

（二）2023年8月31日前貸款發放或签定合同時，不合适首套住房尺度，但當前告貸人現實住房环境合适地點都會首套住房尺度的其他存量住房贸易性小我住房貸款。

合适本次调解范畴的貸款，如持续拖欠天数跨越90天，拖欠還清前暂不调解，還清拖欠後，可以调解。若有特别情景，可咨询貸款經辦機構。

2、在人民银行2019年第16号通知布告中，明白自2019年10月8日起，厥後新發放的贸易性小我住房貸款利率以近来一個月响應刻日的貸款市场报價利率（LPR）為訂價基准加點構成，首套贸易性小我住房貸款利率不得低于响應刻日LPR，房貸利率以LPR作為訂價基准的機制逐步構成完美。

在LPR有用深化利率市场韓國面膜,化鼎新，指导貸款現實利率下行的环境下，综合斟酌連结政策持续性、先後尺度同一、公允一致、自律機制等身分，遵守市场化、法治化原则，我行存量首套住房貸款利率拟按如下调解：

（一）浮動利率貸款

1.2019年10月7日（含）前發放的，调解後的利率按响應刻日（原貸款合同刻日）LPR利率履行。

2.2019年10月8日（含）-2022年5月14日（含）發放的，调解後的利率按天下首套房貸利率政策下限，即响應刻日（原貸款合同刻日）LPR利率履行；2022年5月15日（含）-2023年8月31日（含）已發放的或已签定合同但未發放的，调解後的利率按天下首套房貸利率政策下限，即响應刻日（原貸款合同刻日）LPR-20個基點履行。

若在上述時候段内，貸款地點都會首套住房貸款利率政策下限高于上述调解後拟履行程度，调解後的利率按响應政策下限履行。各都會首套住房貸款利率政策下限，以人民银行各省级分行官方網站颁布的為准。

（二）2019年10月7日（含）前發放且當前仍采纳基准利率訂價的貸款，和固定利率貸款，可申请轉换為采纳LPR訂價的浮動利率貸款，并签定协定，在轉换後按上述“2、（一）”中對應的浮動利率调解履行；若仍選擇继续履行固定利率或采纳基准利率訂價，则本次不调解。

當前履行利率如低于按上述情景调解後的利率程度，不举行调解。

3、按照《通知》请求，本次调解可采纳新發放貸款置换或协商變動合同利率方法，两種方法调解後的利率程度一致。本着讓客户更便利、操作更简便、辦事更高效的原则，我行拟采纳如下调解方法：

2023年9月25日，我行拟對合适本通知布告“1、（一）”情景的浮動利率貸款，采纳變動合同利率的方法举行同一调解，新的利率本日见效。分歧意调解或拟采纳置换方法调解的客户，可接洽貸款經辦機構。

2023年9月25日起，我行接管如下两種情景申请：

（一）合适本通知布告“1、（二）”情景，即，貸款發放或签定合同時不合适首套住房尺度，但當前現實住房环境合适地點都會首套住房尺度的，告貸人申请時须供给首套住房有關證實质料。

（二）固定利率或采纳基准利率訂價的貸款，告貸人可申请轉為采纳LPR訂價的浮動利率貸款，并與我行签定协定。

2023年10月22日（含）条件交的上述两種情景申请，經确認合适前提，拟于2023年10月25日采纳變動合同利率的方法举行同一调解，新的利率本日见效。

2023年10月23日（含）後提交的，2023年10月25日起頭审核，于确認合适前提後确當日调解，新的利率本日见效。

2023年10月25日（含）今後還清拖欠且合适前提的貸款，须提出申请，經审核确認後當日调解，新的利率本日见效。

在上述情景中，按照法令律例、合同商定、客户意愿等，我行也會供给新發放貸款置换方法。

歡迎光臨全台最大借貸救急中心論壇 (https://bbs.m777-online.com/)