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標題: 帮您减輕房貸压力,商轉公貸款热點問答来了~ [打印本頁]

作者: admin 時間: 2024-8-6 16:51
標題: 帮您减輕房貸压力,商轉公貸款热點問答来了~
跟着新增房貸利率不竭下调，而存量房利率居高不下，面临新旧房貸利率“迥异”，很多購房者為削减房貸利钱付出，想要申请商轉公貸款。

在收集問政中，關于商轉公貸款的相干問題被問及频率颇高。不少購房者認為，只如果惠州户籍或購房地在惠州，便可以申请商轉公貸款，并不然。

商轉公貸款营業是我市住房公积金辦理中間针對當地缴存职工推出的惠民利民政策，今朝暂不支撑异地缴存缴工申请商轉公貸款营業清肺片, 。本期针對部門热門問題和案例举行汇总解答，但愿對有打點商轉公需求的申请人有所帮忙。

【問題一】甚麼是商轉公貸款？

一、商轉公貸款是指惠州市住房公积金辦理中間（如下简称“公积金中間“）向在我市采辦自住住房時已打點贸易住房貸款（如下简称“商貸“，该商貸仅用作購房）、現合适住房公积金貸款（如下简称“公积金貸款”）前提的职工發放的，用于了偿其商貸的公积金貸款；

二、商轉公貸款分為“商轉纯公积金貸款”和“商轉组合貸款”，在合适前提的受拜托银行打點的原贸易貸款可轉為纯公积金貸款或组合貸款，在非受拜台北牙周病,托银行打點的原贸易貸款只能轉為纯公积金貸款；

三、公积金贸易组合貸款（如下简称“组合貸款”）中的贸易貸款部門不克不及再打點商轉公貸款营業（该笔貸款已存在公积金貸款营業，没法再次申请把贸易貸款部門轉成公积金貸款）。

【問題二】商轉公貸款必要提早還清贸易貸款嗎？

一、商轉组合貸款，只需向原商貸银行提出商轉组合的申请，無需小我自筹資金提早還款；

二、商轉纯公积金貸款，需向衡宇地點地的廣發银行提出商轉纯公积金的申请，我中間审批經由過程出具《商轉公貸款额度确認书》後，申请人需向原商貸银行還清全数貸款余额。

（今朝惠州市可打點“商轉组合”貸款营業的受拜托银行有建行、工行、农行、中行、廣發、光大、交通、惠州农商、博罗农商、民生、招商、浦發、兴業、中信、南粤、廣州、安全、邮储等18家签约银行。）

【問題三】打點贸易貸款廚房油污清洗,後多久可申请商轉公貸款？

根据惠州商轉公貸款营業有關劃定，申请人理當在本市贸易银行已打點用于采辦本市行政區域内的自住住房的贸易性住房按揭貸款（不含公积金组合貸款，组合貸款商貸部門不克不及申请商轉公）且该貸款正常還款一年以上，還没有结清并處于正常還款状况（當前過期状况或累计過期跨越3期（不含本数）不受理。

【問題四】商轉公貸款额度若何计较？

一、小我最高玩具水槍, 貸款额度40万元，伉俪两邊最高貸款额度60万元。貸款额度简直定按照申请人公积金账户缴存余额和已持续按月正常缴存時候。

计较公式：

持续按月正常缴存住房公积金满6個月：貸款额度＝小我公积金账户余额×8

持续按月正常缴存公积金满12個月：貸款额度＝小我公积金账户余额×15

持续按月正常缴存公积金满36個月：貸款额度＝小我公积金账户余额×20

上述小我公积金账户余额不包括近来12個月内的补缴金额和近12個月内從外市轉移到我市的金额。伉俪配合申请貸款的，伉俪两邊貸款關節痛貼布,额度零丁计较，再加总；

二、商轉公计较貸款额度，除應合适住房公积金貸款的有關劃定外，商轉纯公貸款额度不得跨越原商貸余额，商轉组合貸款残剩商貸金额（原贸易貸款余额减轉公积金金额）不克不及低于原商貸六個月還貸额度，且在打點時代不克不及结清残剩商貸金额。

注：惠州市人材住房公积金貸款额度优惠请存眷官網相干政策。

【問題五】商轉公貸款刻日與贸易貸款同样嗎？

按照《惠州市住房公积金商轉公貸款操作细则》劃定，商轉公貸款刻日不跨越申请時贸易住房貸款的残剩刻日。

举個例子：申请人原贸易貸款残剩還款年限為15年，那末申请商轉公貸款刻日最长為15年。

下面罗列几個輕易被申请人误會，不合适申请商轉公貸款的案例：

01

【案例】首套住房為贸易貸款已還清未售，未打點過住房公积金貸款，第二套住房纯贸易貸款，可否申请商轉公貸款？

這個問題分两個點来說，第一點：平凡职工家庭名下有两套室第性住房不成申请商轉公貸款。因商轉公貸款请求“首房首貸”：申请人及其配頭未打點過住房公积金貸款，且申请商轉公貸款的住房系申请人家庭（包含伉俪两邊和未成年後代）独一住房，即家庭独一住房初次住房公积金貸款。

第二點：合适我市Ⅰ类、Ⅱ类人材范围的申请人将不受商轉公“首房首貸”限定【即申请人或配頭已利用住房公积金貸款采辦過一套住房且已结清或申请人家庭（包含伉俪两邊和未成年後代）在衡宇產权挂号機構挂号其家庭有两套房產的，都可申请打點商轉公营業】。

（Ⅰ类人材是指《惠州市高条理人材分类目次》認定的特级人材和 A 类人材；Ⅱ类人材是指《惠州市高条理人材分类目次》認定的B类人材、C类人材和整日制硕士、副高职称以上人材。）

02

【案例】申请人在惠州缴存住房公积金，未打點過住房公积金貸款，申请人和父親為衡宇共有產权人，其父親名下已有一套自建房，可否打點商轉组合貸款？

按照惠州住房公积金商轉公貸款前提劃定：申请商轉公貸款的住房系申请人家庭（包含伉俪两邊和未成年後代）独一住房（用于申请商轉公貸款的住房若有其他家庭的共有產权人，其他家庭成員具有的住房套数也一并计较住房套数）。

案例中，该衡宇计较房產的時辰是必要将申请人家庭名下的房產與其父親家庭名下的房產一并计较的，该衡宇認定為二套房，且申请人不属于我市Ⅰ类、Ⅱ类人材范围，是以不合适申请商轉组合貸款前提。但可斟酌打點商轉纯公貸款，申请途中變動產权人，减掉申请人父親的產权便可打點。

03

【案例】婚後贸易貸款衡宇客製化泡棉,，房產證上只有伉俪一方的名字（未在我市缴存住房公积金），其配頭在惠州缴存公积金，可以用配頭的公积金申请商轉组合貸嗎？

不成以，由于主告貸人需是產权人，因為產权人没有缴存惠州住房公积金，不合适打點商轉组合貸款前提。其配頭虽有缴存惠州住房公积金，但不是產权人，以是不克不及做為主告貸人零丁申请商轉组合貸款。但可斟酌打點商轉纯公貸款，打點途中需增长配頭為此套住房的產权人。

04

【案例】伉俪两邊有一方是惠州户籍，没有缴存公积金，另外一方是异地户籍，缴存深圳的公积金，有一套贸易貸款的衡宇，能否申请商轉公貸款？

不成以。按照文件劃定，异地缴存职工在我市采辦自住住房可以申请住房公积金貸款。但不受理异地缴存职工打點商轉公、自建房和大修自住住房申请住房公积金貸款的营業。

伉俪两邊一方未缴存住房公积金，另外一方為异地缴存职工，均不合适打點商轉公貸款营業的前提。

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