最新!德州發布住房貸款“商轉公”實施细则
1月16日德州市住房公积金辦理委員會辦公室印發《德州市小我住房贸易貸款轉住房公积金貸款施行细则》（如下简称《施行细则》）全文以下↓↓↓第一章 总则
第一条為了进一步阐扬住房公积金轨制保障感化，按照國務院《住房公积金辦理条例》《住房公积金小我住房貸款营業規范》等相干劃定，連系我市住房公积金小我貸款辦理事情現實，制訂本施行细则。
第二条小我住房贸易貸款轉住房公积金小我住房貸款（如下简称“商轉公貸款”）是指合适本市小我住房公积金貸款前提的公积金缴存人，将本人已打點且還没有结清的本市住房贸易貸款，按住房公积金辦理中間审定的额度轉為住房公积金貸款。
第三条德州市住房治療關節炎,公积金辦理中間、辦理部（如下简称“公积金中間”）賣力商轉公貸款营業的施行和辦理。
第四条商轉公貸款营業打點方法分為“带押轉貸”和“先還後貸”两種。“带押轉貸”方法是指告貸申请人經公积金中間审核赞成後，由公积金中間拜托银行打點商轉公貸款衡宇第二顺位典质权挂号，最後由公积金中間将貸款資金直接劃拨至原商貸银行账户用于提早了偿贸易貸款。告貸申请人無需提早结清原商貸余额部門。“先還後貸”方法是指告貸申请人經公积金中間审核後，先自筹資金结清原商貸，撤消原商貸衡宇典质挂号後，公积金中間拜托银行打點商轉公貸款衡宇典质挂号，最後由公积金中間貸款資金劃拨至告貸申请人小我账户。
第五条商轉公貸款政策的履行與公积金中間的個貸率挂钩，實举措态辦理。
设定個貸率85%和90%两個调控阈值，中間于次月5日前向社會颁布動态辦理辦法：
1.當個貸率在85%如下，正常受理商轉公貸款营業；
2.當個貸率介于85%(含)和90%之間時，對商轉公貸款营業举行适度限流；
3.當個貸率高于90%(含)時，暂缓商轉公貸款营業受理；
4.商轉公营業暂缓後，個貸率降低至85%(含)如下并延续連结6個月，可启動商轉公貸款营業。
第二章 貸款工具和前提
第六条貸款工具
按劃定持续足额缴存住房公积金6個月（含）以上的公积金缴存人，在我市采辦自住住房打點了小我住房贸易貸款，申请商轉公貸款营業時衡宇為第一套或第二套自住住房的，须以告貸申请人或告貸申请人配頭的名义申请商轉公貸款。
第七条 貸款前提
（一）告貸申请人及配頭最少一方是正常缴存住房公积金的缴存人；
（二）原商貸银行赞成提早全数了偿贸易貸款；
（三）告貸申请人银行账户状况显示正常；信誉陈述两年内無持续3次（不含）或無累计跨越6次（不含）不良记實；
（四）原商貸所購衡宇用處须為自住室第，而且位于德州市行政區域内。申请商轉公貸款的衡宇已获得《不動產权證》或《衡宇所有权證》、《國有地皮利用权證》，且仅存在為原贸易貸款设定的典质权，無其他典质、担保、查封和设定衡宇栖身权等权力限定情景；
（五）原贸易住房貸款银行與商轉公貸款营業承辦银行原则上為统一银行，公积金受托银行與原商貸银行自行和谐营業打點。
（六）商轉公貸款發放後，告貸申请人應按月持续足额缴存住房公积金，不得無端停缴，不然将承當违约责任；
（七）不存在公积金中間認定不合适商轉公貸款的前提或存在貸款危害的情景；
（八）告貸申请人已打點住房公积金组合貸款的，不得将其贸易貸款部門轉為公积金貸款。
第三章 貸款额度和利率
第八条貸款额度
商轉公貸款最高可貸额度依照公积金中間現行貸款政策批准且不跨越原贸易住房貸款本金余额，保存貸款金额以万為单元的整数，差额部門由告貸申请人自行补齐。
第九条貸款刻日
商轉公貸款刻日按《德州市住房公积金辦理中間小我住房公积金貸款施行细则》劃定履行。
第十条貸款利率
商轉公貸款利率按中國人民银行颁布确當期住房公积金貸款利率履行。
第四章 貸款质料
第十一条申请商轉公貸款，理當供给如下质料：
（一）告貸申请人及配頭的身份證件、户口簿、成婚證，独身應供给独身声明、仳離證(或法院裁决书)；
（二）告貸申请人在拜托银行開立的Ｉ类账户借记卡；
（三）告貸申请人及配頭的小我信誉陈述；
（四）購房地不動產挂号部分、房管部分的告貸申请人、配頭衡宇信息盘問记實；
（五）原贸易貸款所購住房的《不動產权證》；
（六）原贸易貸款所購住房為期房的，打點商轉公需供给存案的購房合同，《不動產权證》及全款税務機丁宁票；為二手房的，打點商轉公需供给《不動產权證》及全款税務機丁宁票。
（七）與原贸易貸款银行签定的小我住房告貸合同；
（八）采纳“带押轉貸”方法的，需供给原贸易貸款银行出具的《德州市住房公积金辦理中間小我住房贸易貸款轉住房公积金貸款赞成书》；采纳“先還後貸”方法的，需供给贸易貸款结清證實。
（九）公积金中間请求供给的其他质料。
以上所需质料已實現信息联網的，在告貸申请人及配頭授权赞成後，公积金中間向有關部分联網核對并获得数据。在有關部分可以或许盘問获得的，告貸申请人及配頭無需供给；不克不及获得的，告貸申请人及配頭應自行供给。
第五章 貸款打點
第十二条 “带押轉貸”和“口算練習機, 先還後貸”方法的商轉公貸款打點流程以下：
（一）告貸人采纳“带押轉貸”方法的，依照如下流程打點：
1.貸款申请。告貸申请人向原贸易貸款银行提出商轉公貸款申请，經银行赞成後開具《德州市住房公积金辦理中間小我住房贸易貸款轉住房公积金貸款赞成书》。告貸申请人持银行出具的赞成书，和商轉公貸款所需的其他质料，向公积金@中%8up2m%間或拜%3N5n9%托@银行提出商轉公貸款申请；
2.貸款受理。公积金窗口或拜托银行網點受理告貸申请人提出的商轉公貸款申请,并與告貸治療痠痛貼布,申请人签定告貸及典质挂号等相干合同、协定；
3.貸款复审、审批。公积金@中%8up2m%間對告%G9965%貸@申请人提交的质料举行审核，并在受理之日起3個事情日内审核、审批终了；
4.打點典质。經公积金中間审批通事後，拜托银行在5個事情日内為原贸易貸款所購衡宇打點典质挂号手续，设定拜托银举動典质权人，将典质权證书上傳大公积金营業体系存档；
5.貸款發放。公积金中間在核實典质权设定环境無误後，将公积金貸款資金直接發放至拜托银行指定的還款账户。拜托银行在收到公积金貸款資金的3個事情日内為告貸申请人打點原贸易貸款還款营業。當公积金中間發放的貸款金额少于原贸易貸款可结清余额時，由拜托银行通知告貸申请人，告貸申请人将原贸易住房貸款残剩本息超越轉公积金貸款金额的差额部門，以自筹資金方法足额了偿至原商貸银行账天然安眠藥,户。因故未能了偿的，拜托银行理當在放款3個事情日内将公积金貸款資金退回大公积金中間银行账户；
6.原典质权刊出。拜托银行须在公积金貸款發放後3個事情日内打點原贸易貸款结清手续，7個事情日内打點典质权刊出手续，并将原贸易貸款结清證實、典质刊出挂号成果上傳大公积金营業体系存档。
（二）告貸申请人采纳“先還後貸”方法的，依照如下流程打點：
1.商貸结清。告貸申请人經公积金中間审核後，以自有資金提早结清全数原贸易貸款，并與原贸易貸款银行打點典质刊出挂号手续；
2.貸款申请。在结清全数贸易貸款後30日内，告貸申请人持商轉公貸款所需质料，向公积金@中%8up2m%間或拜%3N5n9%托@银行提出商轉公貸款申请；
3.貸款受理。公积金窗口或拜托银行網點受理告貸申请人提出的商轉公貸款申请，并将贸易貸款结清證實上傳大公积金营業体系存档，與告貸申请人签定告貸及典质挂号等相干合同、协定；
4.貸款复审、审批。公积金@中%8up2m%間對告%G9965%貸@申请人提交的质料举行审核，并在受理之日起3個事情日内审核、审批终了；
5.貸款發放。在典质挂号手续打點完成後，公积金中間依照合同商定，發放公积金貸款至告貸申请人小我银行账户。
第六章 補腎中藥, 附则
第十三条 本细则由德州市住房公积金辦理中間賣力详细诠释。
第十四条 本细则自2024年1月16日起施行。（德州市住房公积金辦理中間）
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