2022年广州公积金贴息貸款指南
导语 贴息貸款申请工具是广州市公积金缴存职工在广州新采辦首套自住住房，并同時合适公积金貸款前提和受托银行贸易性小我住房貸款前提的告貸人。【政策根据】
《住房公积金辦理条例》(國務院令350号)
《广州市住房公积金贴息貸款施行法子》(穗公积金管委會〔2015〕2号)
【贴息貸款寄义】
公积金贴息貸款是甚麼意思？
【贴息工具】
贴息貸款申请工具是广州市公积金缴存职工在广州新采辦首套自住住房，并同時合适公积金貸款前提和受托银行贸易性小我住房貸款前提的告貸人。
合适公积金貸款前提的职工，可志愿選擇申请公积金貸款或公积金贴息貸款;公积金贴息貸款的告貸人，視同為利用公积金貸款，合用广州住房公积金貸款有關政策划定。
【申请前提】
(一) 申请小我住房公积金贴息貸款，公积金部門應同時具有如下前提(贸易貸款部門由承辦银行审核)
一、具备中華人民共和國户籍及有用住民身份证;
二、申请貸款時，本市户籍职工持续足额缴存住房公积金1年以上(含)，非本市户籍职工持续足额缴存住房公积金2年以上(含);持广州市人材绿卡的非本市户籍职工申请公积金貸款的，享有本市户籍职工待遇;
三、具有衡宇地點地房地產挂号部分所确認的購房合同或协定，并能打點典質或包管担保手续;
四、已按划定付出購房首期房款;
五、具备彻底民事举動能力，信誉杰出，具有不乱的职業和收入，有了偿貸款本息的能力;
六、缴存的住房公积金優先用于了偿小我住房公积金貸款。
(二)不予貸款情景
一、修建布局為砖木布局、夹杂布局;
二、用处為非栖身用房及低密度商品住房;
三、已利用两次住房公积金貸款。
(三)限定貸款情景
一、以坑骗手腕提取本人住房公积金账户內存储余额的职工，全额退款5年後才可申请住房公积金貸款;
二、供给子虚資料欺骗住房公积金貸款的职工，公积金中間将保存不良诚信记实5年，時代不受理其住房公积金貸款申请;
三、人民银行征信记实显示住房貸款過期6期(含)以上，貸款结清5年後才可申请住房公积金貸款。
四、人民银行征信记实显示貸记卡累计過期6期(含)以上的，還清過期金额2年後才可申请住房公积金貸款。
五、人民银行征信记实显示貸记卡状况為呆账、冻结或止付的，刊出卡後(以小我信誉陈述更新為准)方可打點公积金貸款。
六、人民银行征信记实显示商用房貸款、消费貸款、助學貸款或肆意種類貸款累计過期6期(含)以上的，貸款结清5年後才可申请住房公积金貸款。
七、人民银行征信记实显示貸款被划分為存眷、次级、可疑或丧失類的，貸款状况正常後才可申请住房公积金貸款。
八、人民银行征信记实显示有“正在履行中”的法院强迫履行记实的，履行時代不得申请住房公积金貸款。
九、人民银行征信记实显示或經其他路子证明存在其他紧张失期举動的。
【申请資料】
根基質料：
(椰磚肥料,一)有用身份证实
買方：供给原件核驗
賣方：供给原件核驗
一、大陸(內地)住民供给二代身份证;本市就業的台港澳职員供给《港澳住民交往內地通行证》或《港澳住民栖身证》或《台灣住民交往大陸通行证》或《台灣住民栖身证》;在本市就業的享有中國永恒居留权的外國人供给护照與《外國人永恒居留证》;
二、買方以家庭為单元，產权人及配頭均需供给，賣方產权人需供给;如賣方有公证拜托，受托人也需供给;
三、如產生消磁、過時等环境，须改换為姑且身份证，并供给新身份证打點回执。申请貸款時，需現場签订固定格局的《新身份证环境阐明》加盖手印，由受理網點盖印後有用，并许诺在放款条件供正式二代身份证举行核驗。
四、若有证件号變動(或曾用证件與現用证件号不克不及联系關系)及其他特别环境的，還需供给相干证实。
五、一手期房無需供给賣方身份证。
(二)户口本
買方：复印件1份
賣方：-----
一、首頁及小我信息頁均需复印，產权人及其配頭、未成年後代均需供给;內頁信息應與現实环境相匹配。
二、台港澳职員和外國人無需供给。
(三)婚姻证实
買方：复印件1份
賣方：复印件1份
已婚：成婚证(民政局盖印頁和相片頁);
独身：仳离证、配頭的灭亡证实、未婚声明(現場签订)等;
(四)银行账户
買方：复印件1份
賣方：复印件1份
依照受理银行供给银行账户。
(五)不動產挂号证实(即房地產权证)
買方：-----
賣方：复印件1份
一、证号頁、衡宇信息頁、附记頁、圖纸頁均需供给，若有共有证需一并供给;
二、如衡宇用处性子不明白需供给查册表一份;
三、未出房產证的一手現房，需供给房管局盖印的《房地產初始買賣挂号证实》;
四、一手期房無需供给。
(六)交易合同
買方：复印件1份
賣方：-----
一、經由過程房地產行政主管部分創建的衡宇買賣信息化平台订立的交易合同(即網签合同);
二、二手房為存量房合同，一手現房為現房合同，一手期房為预售合同，若有弥补协定需一并供给。
(七)小我房產环境盘問证实
買方：-----
賣方：-----
正常环境下無需供给。如遇姓名、曾用名等有冷僻字或其他特别环境時需開具，包含買方產权人、配頭及未成年後代在內，軍官证、警官证、兵士证等軍队证件除外。自開具之日起一個月內有用(即開具日期距第一次經由過程網點主管带领审批經由過程的時候不得跨越一個月)。
(八)衡宇评估陈述
買方：原件1份
賣方：-----
一、二手房、已出房產证的一手現房需供给初评陈述，评估用度由申请人自行向评估機構付出。
二、一手期房、只打點了初始買賣挂号的一手現房無需评估。
有以下备注情景者，需供给如下質料：
(一)首期售房款發票
買方：复印件1份
賣方：-----
打點一手現房、一手期房貸款時需供给;必需提交足额的付款方發票联，不克不及以记账联、灵活联等取代。
(二)首期收条、pos单或轉账凭证、入帐凭证或缴款通知书
買方：复印件1份
賣方：-----
一、一手期房，如不克不及供给首期售房款發票，则需供给此项;
二、收条复印件加盖開辟商財政章或公章;
收条：必要有所有產权人內湖便宜辦公室,姓名，复印件加盖開辟商財政章或公章;
pos单或轉账凭证：必需為產权人或其配頭(或上述人群的怙恃、後代，但需供给支属瓜葛資料)刷卡，复印件加盖開辟商財政章或公章，同時刷卡人需在pos单上署名。;
入帐凭证或缴款通知书：加盖银行收讫章及開辟商財政章或公章。
(三)軍队缴存证实或缴存明细
買方：原件1份
賣方：-----
改行(退役、复員)证
買方：复印件1份
賣方：-----
1. 退役甲士包括改行安顿和自立擇業的軍官、警官、文职干部、士官等。
2.退役甲士在軍队缴存的公积金應轉入本市继续缴存。
(四)异地貸款职工公积金缴存利用证实
買方：原件1份
賣方：-----
一、申请人必需為广州市户籍;
二、由缴存地公积金中間依照住建部划定的格局開具《异地貸款职工住房公积金缴存利用证实台灣運彩官網,》，并需交由華就路12号三银大厦21楼广州市住房公积金中間盖印核实後有用。
(五)职称证书、上级单元核准耽误退休年限文件
買方：复印件1份
賣方：-----
一、党政構造、人民集團中的正、副县处级及响應职務条理的女干部，奇迹单元中具备高档职称的女性專業技能职員，退休春秋依照60岁计较的，供给职称证书。
二、經上级单元核准赞成耽误离休退休春秋的职工，供给职称证书和上级单元核准文件。
(六)告貸合同
買方：复印件1份
賣方：-----
征信陈述显示有房貸(或不明白的其他貸款)未结清時需供给。
(七)公证拜托书
買方：-----
賣方：原件1份、复印件1份
一、原则上仅合用于賣方打點公证拜托，買方不合用;
二、公证书中的姓名、证件号、衡宇信息等均需與相干質料彻底匹配;
三、公证事项中请列明受托人有权代為出售房產等相干详细事宜，请勿利用“有關衡宇買賣的一切事项”等不明白描写，此外拜托公证书需合适司法部文件的相干划定。
四、二手房買賣触及首付資金羁系营業的拜托事项，需在公证拜托书中明白;
五、如触及未成年人，需供给监护公证书、出售或典質声明公证书。
注重事项：
① 申请组合貸款時，為确認商貸信息(商貸金额、年限、月供)和银行信息(银行經辦姓名、接洽方法、放款行名称)，應供给商貸申请表(或信息表、同貸书)。
② 二手房的賣方為单元時，参照不動產挂号中間買賣请求收取質料，单元性子分歧则请求分歧，一般有股东决定、董事會决定、法人身份证、法人授权拜托书、上级单元批复、業務执照等等。以是复印件需加盖单元公章，可視為原件。
【可貸额度计较】
(一)职工采辦平凡自住住房的小我住房公积金貸款可貸额度應同時合适以下限额尺度：
一、不高于依照小我住房公积金缴存环境计较的貸款额度
计较公式為: 账户余额×8+月缴存额×到退休春秋月数
二、不高于小我住房公积金貸款最高额度
一人申请小我住房公积金貸款，最高额度為60万元。
两人或两人以上采辦统一套自住住房配合申请小我住房公积金貸款，貸款额度為每一個申请人的貸款额度之和，最高额度為100万元。
三、职工申请貸款時，该笔貸款的月還款额占家庭收入的比例不得跨越50%。月還款额只计较公积金貸款的月還款。(收入以缴存基数或我中間归集体系挂号的工資為准，不必要供给收入证实。)
四、不高于参照不同化住房信貸政策肯定的貸款额度
(1)家庭名下在本市無住房且無住房貸款(含贸易性住房貸款和公积金貸款，下同)记实的，因采辦普互市品房申请公积金貸款時继续履行購房首付款比例最低30%的划定，貸款利率為公积金貸款基准利率。
(2)家庭名下在本市無住房但有已结清住房貸款记实的，因采辦普互市品房申请公积金貸款時購房首付款比例不低于40%，貸款利率為公积金貸款基准利率。
(5)家庭凡采辦非平凡住房申请公积金貸款的，購房首付款比例一概不低于70%，若家庭名下在本市無房且無未结清住房貸款记实的，貸款利率為公积金貸款基准利率。
(6)以上普互市品房是指修建面积在144平方米如下(含)的商品房，非普互市品房是指修建面积在144平方米以上的商品房。低密度商品房不予貸款。
(7)继续暂停發放家庭采辦第二套及以上住房的公积金贴息貸款。
(二)家庭購房套数認定尺度
一、家庭(包含配頭、未成年後代，下同)已購房套数履行“認房”又“認貸”的尺度。
“認房”以房管局档案馆查册的《小我名下房地產挂号环境盘問证实》(如下简称《证实》)為認定尺度。未刊出的栖身住房(不包含商店、車位)纳入家庭已購房套数计较范畴。
“認貸”以人行征信体系查到的《小我信誉陈述》(如下简称《陈述》)和广州住房公积金辦理中間貸款记实為認定尺度。未结清貸款的栖身住房纳入家庭已購房套数计较范畴。
二、《陈述》上记錄未结清貸款必要告貸人供给有用資料证实。若是購房地點與《证实》一致，視為1套计较。
三、非伉俪瓜葛的購房人家庭已購房套数，以購房人中購房套数至多的作為计较出發點。
四、商品房交易合同的購房人及其配頭均要供给《证实》及《陈述》。
五、打點异地貸款的，貸款记实以人民银行征信记实、广州住房公积金辦理中間貸款记实和缴存地公积金辦理中間出具的《异地貸款职工住房公积金缴存利用证实》為准，若上述缴存利用证实上显示有公积金貸款记实，但人民银行征信陈述未显示的，仍認定其有貸款记实。住房貸款记实認定范畴是天下。即外市的貸款记实也認。
六、所有的住房，包含商品房、經濟合用房、限價房、宅基地、團体地皮所有权住房等查房產环境显示用处是“栖身用房”或“室第”的均纳入家庭住房套数计较范畴。
【貸款刻日】
住房公积金貸款刻日應合适以下请求：
(一)一手楼貸款刻日不得跨越30年。二手楼貸款刻日不得跨越20年，貸款刻日與楼龄之和不得跨越40年。
(二)告貸人春秋與貸款刻日之和不跨越退休春秋後5年。退休春秋一般依照男性60岁，女性55岁计较。(構造奇迹单元县处级女干部、具备高档职称的女性專業技能职員退休春秋的酒店兼職, 認定详见《广州住房公积金辦理中間關于贯彻落实<關于構造奇迹单元县处级女干部和具备高档职称的女性專業技能职員退休春秋問题的通知>的通知》(穗公积金中間〔2018〕49号))
(三)两人或两人以上采辦统一住房申请住房公积金貸款的，以貸款刻日最长的计较。
【貸款流程】
【组合貸款的首付款请求】
职工就统一房產申请组合貸款的，首付款比例必要同時合适贸易貸款及小我住房公积金貸款的请求。
【打點地址】(贴息貸款受理網點)
住房公积金贴息貸款营業承辦银举動：中國扶植银行广东省份行、中國银行广东省份行、广州屯子贸易银行、中國工商银行广东省份行、中國农業银行广东省份行、中邦交通银行广东省份行、广發银行广州分行。
以上7家承辦银行的公积金貸款营業受理網點都可打點住房公积金贴息貸款营業。
【打點营業時候】
中國扶植银行：周一到周五上午 8:30-12:00，下战书2:30-5:30(法定節沐日除外);
中國银行：周一到周五上午 9:00-12:00，下战书2:00-5:00(法定節沐日除外);
广州屯子贸易银行：周一到周五上午 8:30-12:00，下战书2:30-5:30(法定節沐日除外);
中國工商银行：周一到周五上午 9:00-12:00，下战书2:00-5:00(法定節沐日除外);
中國农業银行：周一到周五上午 9:00-12:00，下战书2:00-5:00(法定節沐日除外);
中邦交通银行：周一到周五上午 9:00-12:00，下战书2:00-5:00(法定節沐日除外);
广發银行：周一到周五上午 9:00-12:00，下战书2:00-5:00(法定節沐日除外);
详细業務時候以各網點對外颁布業務時候為准。
【贴息貸款请求】
今朝只受理贸易性和公积金贴息的组合貸款，其它貸款前提按广州住房公积金貸款的相干划定履行。
【贴息法则】
一、公积金貸款贴息遵守“先付後贴”的原则。告貸人先按贸易性住房貸款利率奉還貸款本息，贴息金錢由公积金中間在還款次月拜托承辦银行轉入告貸人的還款账户，贸易貸款利率跨越國度基准貸款利率的部門不予以贴息。
二、告貸人產生如下情景之一的，公积金中間有权终止贴息，且本笔公积金贴息貸款不克不及轉為公积金貸款：
(1)告貸人向公积金中間或银行供给子虚、失效、不法的資料申请貸款的;
(2)告貸人持续三個月或累计六個月產生貸款過期的;
(3)告貸人灭亡，被依法宣布灭亡、失落，损失或部門损失民事举動能力，又無人代其了偿债務的;
(4)典質衡宇被有關司法構造依法限定、处理的。
三、贴息貸款告貸人需打點提早還款、變動账号等营業的，请向原貸款银行申请打點。
四、七家承辦银行只受理贸易性和公积金贴息的组合貸款，其它貸款前提按广州住房公积金貸款的相干划定履行。
【貸後营業】
贴息貸款的貸後营業请咨询承辦银行。
020-1234五、020-12329(挪動用户拨打：020-12345)
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>>广州住房公积金專题進口（提取+缴存+貸款+盘問）
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