借錢資助項目公司,中交地產“啃老養娃”

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“公司频仍對外供给财政帮助，是不是會影响本身的資金链？”两個月前，有投資者向中交地產發問。

获得的答复是否認的，中交地產暗示，供给的财政帮助，一是為有股权瓜葛的項目公司按互助比例供给股东告貸，二是與互助方按互助比例配合挪用并錶項目公司的充裕資金，没有為無股权瓜葛或互助瓜葛以外的第三方供给财政帮助，不會影响公司本身的資金链，危害在可控范畴内。

在那以後，中交地產仍然在频仍举行财政帮助，此中，對一個入股才1個多月的公司帮助就跨越9亿元。

7月18日，中交地產(000736.SZ)公布通知布告称，将按持股比例，對参股公司合肥金中京湖房地產開辟有限公司（下称“合肥金中”）供给财政帮助，帮助金额為7.35亿元，刻日不跨越1年，年利率6%。

按照通知布告，中交地產持有合肥金中49%的股权，尔後者的另外一股东為北京金隅地產開辟团體有限公司（下称“北京金隅”），持股51%，该公司為金隅团體（601992.SH）的全資子公司。

合肥金中建立于2021年12月9日，注册資金7.12亿元，法定代錶人李新。截止2022年1月末，合肥金中的总資產為7.24亿元，净資產為4927.3万元，今朝公司正在對合肥市【蜀山區SS202120号】地块举行開辟扶植。

中交地產暗示，本次對合肥金中供给的财政帮助，有益于保障合肥金中房地產項目标顺遂推動，合适公司正常谋划必要；合肥金中所開辟的房地產項目成长远景杰出，公司谋划正常。

两月内帮助9亿元

中交地產為了合肥金中所持地块的開辟，堪称是耗费很多真金白銀。

故事要從客岁11月起头提及。2021年11月30日，金隅团體颁布發錶，全資子公司北京金隅于近日获得《合肥市國有扶植用地利用权出讓成交确認书》，經由过程拍賣方法竞得编号為蜀山區SS202120号地块的國有扶植用地利用权。

据领會，该地块瘦身保健品,面积為7.56万平方米，地上计容修建面积為13.47万平方米，成交总價為14.24亿元。地皮用處為栖身、幼兒园、辦事举措措施用地。以後，北京金隅便建立了項目公司合肥金中来開辟该地块。

或是出于独自開辟的压力，金隅团體在本年4月起头為合肥金中持有的地块寻觅互助方。4月13日，据北京產权買賣中間，合肥金中增資扩股，拟召募資金不低于34,888万元，對應持股比例為49%。挂牌日期截至2022年5月31日。

终极引入的互助方，天然是中交地產。6月17日，中交地產暗示，收到北京產权買賣所《增資凭证》，公司經由过程公然摘牌方法對合肥金中举行增資，增資金额合计3.49亿元，增資完成後得到合肥金中49%的股权。自此，中交地產正式介入到項目标開辟當中。

中交地產入股後，合肥金中的成員產生變動。此中，中交相干职員杨新龙、吴福軍進入合肥金中，别离担當董事及监事。据领會，杨新龙為中交地產從属公司合肥乳酸菌飲食，中交房地產開辟有限公司的履行董事兼总司理，吴福軍则在多家中交地產從属公司担當董事及监事。

仅在入股6天以後，中交地產便起头對合肥金塑腿墊,中举行第一次财政帮助，彼時供给的金额為1.66亿元财政帮助，告貸年利率6%。加之本次供给的帮助，中交地產合计對合肥金中的财政帮助达9.01亿元，若再算上增資的金额，中交地產向合肥金中合计供给12.5亿元，與拿地金额仅相差1.74亿元。

财政帮助额為净資產的4倍

中交地產向子公司或参股公司供给财政帮助，早已經是屡見不鲜。

6月10日，中交地產颁布發錶，向中交富力（北京）置業有限公司供给财政帮助3.3亿元，告貸刻日不跨越6個月，告貸年利率8%。据悉，中交富力是中交地產参股公司，中交地產持股比例50%，富力地產(2777.HK)子公司持股比例50%。

5天後，中交地產再次通知布告称，為佛山中交、佛山香颂、中天創合三家参股公司供给合计1.18亿元财政帮助。

如果本身财力充足，向子公司或参股公司供给财政帮助無可厚非，但中交地產是打着欠条才拿出錢来帮助部属公司。

6月28日，中交地產暗示，按照谋划必要，向大股东中交房地產团體有限公司告貸不跨越45亿元，資金将按照公司必要分批到账，每笔資金自到账之日起刻日不跨越两年，告貸年利率7.5%。

统一日，中交地產再次公布向参股公司武汉嘉秀供给财政帮助的通知布告，帮助金额2.55亿元，告貸刻日6個月，告貸年利率10%。据领會，中交地產持有武汉嘉秀49%的股权。

截止今朝，中交地產累计對外供给财政帮助余额高达129.94亿元，近乎是公司2021年腳臭治療,末归母净資產的4倍。此中對有股权瓜葛的房地產項目公司供给股东告貸為85.84亿元，是其2021年末归母净資產2.63倍。

究竟上，投資者對中交地產的担心其实不是没有事理。截止2021年底，中交地產短時間告貸為8.89亿元，一年内到期的有息欠债為166.64亿元，期末現金及現金等價物约107.62亿元，短時間偿债存在67.91亿元缺口。

面临高额的债務压力，中交地產尚不克不及寄托本身“造血”偿债。期末，中交地產谋划勾當發生的現金流净额為-44.52亿元，已持续三年“告负”，其現金流来历重要寄托融資。

截止2021年底，中交地產净欠债率為217.7%，剔除预收账款後的資產欠债率為82.0%，現金短债比為0.6倍。