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比年来，部門利用贸易银行小我住房貸款（简称“贸易貸款”）采辦自住住房的缴存黑膏藥,职工，經由過程分歧渠道屡次反應，但愿在合适住房公积金小我住房貸款（简称“公积金貸款”）前提時，将贸易貸款轉為公积金貸款（简称“商轉公貸款”）。
按照郑州住房公积金今朝的資金運行环境，已開端具有了展開“商轉公貸款”营業的前提。為了知足缴存职工的住房公积金利用需求，减缓購房职工的還款压力，郑州住房公积金辦理中間在郑州市不動產挂号部分的鼎力支撑下，經由過程优化营業流程，于今天印發通知（郑公积金〔2024〕15号），决议開通“商轉公貸款”营業，自2024年5月6日起起頭打點。
甚麼是商轉公貸款？
商轉公貸款是指合适住房公积金小我住房貸款（简称“公积金貸款”）前提的缴存职工，将已打點且還没有结清的贸易貸款轉為公积金貸款。
哪些缴存职工可申请商轉公貸款？
按照《通知》劃定，商轉公貸款的申请工具為已利用贸易貸款在郑州行政區域内采辦自住住房的當地和异地住房公积金缴存职工，包含機動就業缴存职工。
商轉公貸款的申请前提有哪些？
按照《通知》劃定，申请打點商轉公貸款理當同時知足如下前提：
1.贸易貸款所購衡宇已获得《衡宇所有权證》或《不動產权證书》，除向贸易貸款银行设定典质外，未设定其他典质权、栖身权挂号事項，不存在司法查封、冻结等权力限定；
2.贸易貸款還没有结清，且無還没有處置的過期，贸易貸款银行赞成提早结清贸易貸款；
3.《衡宇所有权證》或《不動產权證书》记录的所有权人或共有权人合适公积金貸款申请前提；
4.具备在規按時間内结清贸易貸款的能力。
商轉公貸款的轉换方法
為了充實支撑缴存职工打點商轉貸款营業，《通知》明白了“先還再貸”和“公积金直還”两種商轉公貸款打點方法，职工可以按照現實环境利用此中的一種方法：
1.先還再貸方法。告貸申请人提出申请，在公积金貸款經由過程审批後，自筹資金结清原贸易貸款，刊出衡宇原典质挂号；公积金中間在获得衡宇典质权後，将公积金貸款資金轉入告貸申请人小我银行账户。该方法必要申请人先自筹資金结清原贸易貸款，具备流程简略，打點便利，轉换周期短的特色，所有贸易貸款都可利用该方法轉换。
2.公积金直還方法。告貸申请人持贸易貸款银行出具的《赞成打點顺位典质函》申请打點商轉公貸款，公积金中間获得衡宇顺位典质权後，将公积金貸款資金轉入贸易貸款银行指定账户，用于结清原贸易貸款，结清贸易貸款所需資金與公积金貸款的差额，由告貸申请人在结算前另行付出。该方法不必要申请人先自筹資金结清原贸易貸款，但必要原貸款银行共同，具备结算请求严酷、营業流程相對于繁杂的特色，仅合用于與公积金中間签定商轉公营業互助协定的银行發放的贸易貸款。
两種方法的打點请求：按照公积金貸款和不動產挂号的有關营業劃定，利用先還再貸方法的，告貸申请人须在公积金貸款經由過程审批後15個事情日内，自筹資金结清原贸易貸款；利用公积金直還方法的，原贸易貸款须為商轉公貸款签约银行發放的貸款，告貸申请人應预先筹集贸易貸款残剩本息與公积金貸款的差额資金，在公积金貸款發放後3個事情日内，共同银行结清原贸易貸款。
申请商轉公貸款必要筹备的质料
按照《通知》劃定，申请商轉公貸款應筹备以下质料：
1.告貸申请人及配頭的身份和婚姻信息證實。
2.原購房合同、《契税完税凭證》及《衡宇所有权證》或《不動產权證书》；
3.贸易貸款《告貸合同》及貸款余额證實；
4.告貸申请人奉還公积金貸款的本人银行卡；
5.贸易貸款發放银行出具的《赞成打點顺位典质函》和《赞成提早结清贸易貸款函》；
6.贸易貸款结清證實及《不動產挂号資料盘問成果證實》。
上述申请质料重要用于领會告貸人、贸易貸款、衡宇状况和衡宇性子等是不是合适商轉公貸款申请前提。此中，前四項申请质料驗原件泡沫面膜,留复印件（2份）；利用先還再貸方法的，在刊出衡宇原典质挂号後，告貸申请人向公积金中間供给第（六）項申请质料；利用公积金直還方法的，告貸申请人在打點公积金貸款手续時，向公积金中間供给第（五）項申请质料，以便启動後续环节营業。
商轉公貸款额度、刻日和利率等事項若何肯定？
按照《通知》劃定，商轉公貸款金额、年限、利率和其他有關事項依照以下请求审核：
1.貸款金關節消炎止痛膏,额應不跨越依照公积金貸款政策認定的貸款金额，且不跨越原贸易貸款本金余额。
伉俪两邊均合适持续正常缴存6狐臭怎麼辦,個月以上的公积金貸款申请前提，且為初次利用公积金貸款采辦家庭首套房的，最高公积金貸款金额為100万元，其他环境的，最高公积金貸款金额為80万元，合适多後代家庭公积金貸款政策，能供给有關認證质料的，最高公积金貸款金额為120万元。家庭有两套住房的，不按購房時候排序認定家庭首套或第二套住房，打點商轉公貸款時，均依照家庭第二套房公积金貸款政策認定貸款金额。為避免贸易貸款延迟结清，致使資金节余，利用公积金直還方法的，公积金貸款金额最少應低于贸易貸款余额1万元。
举例：若是贸易貸款本金余额為100万元，按照公积金政策最高可打點100万元公积金貸款，那末打點商轉公貸款時，利用先還再貸方法的，最高可打點100万元公积金貸款；利用公积金直還方法的，最高可打點99万元公积金貸款。若是贸易貸款本金余额為101万元，则两種方法都可打點100万元的公积金貸款。
2.貸款刻日、利率、還款法子和還款能力等事項按照贸易貸款所購住房性子，比照新建商品房和存量商品房公积金貸款政策审批，详细劃定可盘問以前公积金中間公布的有關通知。
打點商轉公貸款的處事大厅有哪？
今朝，共有20個處事大厅可打點商轉公貸款营業。详细可按照衡宇地點行政區域，到市區或市（县）區政務辦事中間的住房公积金分厅申请商轉公貸款。此中，市區内有9個處事大厅，告貸申请人可按照贸易貸款發放银行，比照公积金貸款受托银行在市區政務辦事中間入驻环境（见附件），選擇對應政務辦事中間打點商轉公貸款营業。贸易貸款银行不是公积金貸款受托银行時，可以選擇在任何一個政務辦事中間打點。铁路和省電力体系的缴存职工到對應辦理部處事大厅申请商轉公貸款。
打點商轉公貸款若何供给還款账户？
為便利商轉公貸款营業打點，告貸申请人理當供给公积金貸款受托银行体系的本人一类银行卡，作為還款账户或收款账户。此中，贸易貸款為签约银行發放的，理當供给同体系银行本人一类卡，同体系银行中没有公积金貸款受托银行時，可供给其他公积金貸款受托银行的本人一类银行卡。
何時结清贸易貸款？
申请商轉公貸款前，告貸申请人應經营结清贸易貸款的資金来历。利用先還再貸方法的，签定公积金貸款合同後，便可到原贸易貸款银行打點貸款结清@息%9MM71%争除衡%EZ16y%宇@典质营業；利用公积金直還方法的，公积金貸款發放後，可按照公积金@中%8up2m%間或贸%iR6hE%易@貸款银行的通知，前去指定地址打點貸款结清营新莊鍍膜,業，公积金貸款可經由過程“郑好辦”盘問打點进度。
注重事項：打點公积金貸款审批手续前，自行结清贸易貸款的，不克不及再打點商轉公貸款营業。
商轉公貸款营業签约银行有哪些？
為了便利缴存职工利用公积金直還方法申请打點贸易轉公貸款，經公积金中間與贸易银行充實沟通，截至《通知》公布時，已有21家银行與公积金中間签定了《商轉公貸款营業互助协定》，凡签约银行發放的贸易貸款都可利用公积金直還方法打點商轉公貸款，公积金中間接待更多贸易银行签定《商轉公貸款营業互助协定》，會經由過程官方網站和實時颁布和更新签约银行名单。
打點商轉公貸款為什麼请求获得？
《衡宇所有权證》或《不動產权證书》
按照衡宇典质挂号有關劃定，小我住房貸款應以所購住房设定典质，未获得《衡宇所有权證》或《不動產权證书》的衡宇不克不及设定典质权，公积金貸款不克不及得到典质担保，是以请求打點商轉公貸款的,必需获得《衡宇所有权證》或《不動產权證书》。
打點商轉公貸款時對變動告貸人的请求
打點商轉公貸款時，原则上公积金貸款的告貸人可调解為原贸易貸款告貸人的配頭，但配頭须為《衡宇所有权證》或《不動產权證书》上载明的共有权人，且為贸易貸款原衡宇典质人之一，以包管打點公积金貸款時，能打點衡宇典质。
半途终止商轉公貸款打點的环境
因告貸申请人未定時结清原贸易貸款，致使半途终止商轉公貸款打點的，原则上1年内不得再次打點商轉公貸款，但告貸利用刻日小于3個月（含）的貸款记實不记入家庭公积金貸款次数。
贸易貸款暂不克不及轉為组合貸款
按照贸易貸款、公积金貸款及不動產典质挂号等营業的辦理劃定，基于各自危害防控请求的抵牾，暂不克不及将贸易貸款轉為组合貸款。
组合貸款不克不及打點商轉公貸款
组合貸款中已包括公积金貸款，受家庭已有在還公积金貸款的限定，不克不及再将组合貸款中的贸易貸款轉為公积金貸款。
商轉公貸款营業暂不克不及在網上打點
按照今朝商轉公貸款相干营業的打點模式，在現稀有据同享前提下，商轉公貸款营業暂不克不及履行全程網上打點。
打點商轉公貸款不收取任何用度
郑州住房公积金貸款营業（包含商轉公貸款营業）均不收取任何用度，请泛博职工知悉，严防被骗上當。
请有序打點商轉公貸款营業
公积金中間開互市轉公貸款营業，前期已举行了具体调研，今朝資金状态相對于丰裕。请大師連系各自現實环境，經由過程“郑好辦”APP“同一预约”平台提早预约住房公积金處事大厅打點時段，有序打點。
如需咨询商轉公貸款营業的有關問題，可拨打“12329”郑州住房公积金辦事。
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發表於 2024-8-6 17:02:51
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