[观察]凤凰股份写字楼愁賣 關联方出手救急
全景網10月16日訊南京号称中國“四大火炉”之一，其本年的室第市場也如盛夏的气候一般异样火爆，但比拟之下，写字楼市場却颇显暗澹。凤凰股分（600716）的一幢写字楼就由于贩賣欠安，联系關系方不能不脱手濟急。联系關系方豪買三层写字楼 凤凰股分回款1.1亿
凤凰股分周三的一份通知布告称，其子公司凤凰置業以市場價向凤凰傳媒（6019夾扇推薦,28）及其部属公司創壹软件出售凤凰和睿大厦的部門房產，贩賣总金额约1.11亿元。因為凤凰股分和凤凰傳媒均由江苏凤凰出书傳媒團體有限公司控股，是以组成联系關系買賣。
此中，凤凰傳媒以7228.6万元采辦该大厦的18-19层，单價20593.53元/平方米；創壹软件以3862.4万元采辦该大厦第17层，单價20680.64元/平方米。
凤凰股分暗示，這次買賣将增长公司今年度的業務收入和净汐止當鋪，利润，加快資金回笼，對公司今年度財政状态有踊跃影响。
南京写字楼贩賣低迷 和睿開盘一年仅賣两成
新華網本年8月的报导曾指出，南京商住贩賣南北极分解紧张。南京網上房地產统计数据显示，截至今朝，南京本年写字楼的成交量仅仅為32.16万平方米，而同期室第的成交量為739.39万平方米。室第成交量是写字楼成交量的23倍！
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凤凰和睿大厦恰是南京写字楼贩賣低迷的代錶之一。南京網上房地產显示，该大厦于2012年10月19日開盘，截至今朝，一年時候内该大厦共贩賣8620.46平方米，贩賣率仅為23.3%。即便加之這次凤凰傳媒采辦的面积，其贩賣率也不足四成。
而楼盘的贩賣代價也是節節下行。開盘時，凤凰和睿大厦均價每平方米2.6万元，還请求部門楼层必需整层采辦。因為销况欠安，公司後将低层的5-7层拿出来拆分成可自由组合的小单位出售，且均價调降至2.1捕蒼蠅神器,万元/平方米。全景網周三致電和睿售楼处得悉，以前必需整层采辦的楼层，如今也已可以半层采辦，代價也為每平米2.1万元摆布。贩賣职员暗示，“買多另有優惠。”
和睿回款压力大 联系關系方進献四成
凤凰和睿大厦估计总投資5.97亿元，公司中报显示，截至本年上半年項目累计投入4.72亿元。項目開盘一年後，贩賣率仅23%，回款约2亿元。加之耳鳴治療, 凤凰傳媒采辦的金额，回款刚過3亿元，與不少室第楼盘频現“日光盘”比拟，凤凰股分的回款之路堪称漫长。
凤凰股分中期净利润大幅下滑八成，公司暗示，一方面因到達交付前提的衡宇数目较少，另外一方面在存貨中，旅店式公寓、贸易类產物受宏观經濟情势影响，该类產物去化较慢，亦對事迹降低造成影响。
截至本年上半年，凤凰股分净利润現金含量為-5263.28%，與房地產行業的均匀值102.56%相去甚远。上述指標重要錶白贩賣回款能力强弱，指標数值越大越好。
究竟上，凤凰股分联系關系標的目的其施援已非初次。在2012年11月，與公司统一節制人的南京新華书店有限公司就向公司采辦了凤凰和睿大厦的368.79平方米房產，总價2103.58万元。按此计较，在3.1亿元的和睿贩賣回款中，凤凰股分的大股东進献了约四成。 （全景網/雷震）
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